Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse im Herzen von 1070 Wien – Top Lage!
Was diese Wohnung ausmacht
- Stephansplatz≈ 11 Min
- Verkehrslärmruhig
- Grün154 Straßenbäume
- Öffi-ZukunftU2 um 2030
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive Etagenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 76 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Lebensgefühl mitten in der Stadt.
Die 3 Zimmer überzeugen durch durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Edles Parkettboden und stilvolle Fliesen schaffen ein angenehmes Ambiente. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten mit angrenzender Terrasse, die Ihnen einen idyllischen Grünblick bietet – ein seltener Luxus in der Stadt und Ihre grüne Oase zum Entspannen oder Feiern mit Freunden und Familie.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fernwärme garantiert wohlige Wärme zu jeder Jahreszeit, eine Dusche sorgt für frischen Start in den Tag und ein Personenaufzug erleichtert den barrierefreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Die Lage ist ideal für alle, die urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind ebenso fußläufig erreichbar wie medizinische Einrichtungen – Arzt, Apotheke und Klinik – sowie Bildungseinrichtungen von Kindergarten über Schule bis zur Universität und höheren Schulen.
Diese Immobilie verbindet urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und einer grünen Wohlfühloase. Der Kaufpreis von 549.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf Qualität und Lage legen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese attraktive Etagenwohnung im 7. Bezirk bietet perfekte Anbindung: Nur wenige Gehminuten zur U6 Thaliastraße und Schottenfeldgasse. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar. Ideal für urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 5 und 46, Bus 48A, U-bahn U6 Thaliastraße (550m).
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Die Räume auf diesem Blatt4 Räume innen ohne Fenster
- Bad5 m²ohne Fenster
- Flur17,8 m²ohne Fenster
- Zimmer15,4 m²
- Zimmer10,2 m²
- Vorraum—ohne Fenster
- WC2,3 m²ohne Fenster
- Küche6,5 m²
- Zimmer19,4 m²
- Terrasse—im Freien
- Loggia—im Freien
- Garten60,2 m²im Freien
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
ruhigkein kartierter Verkehrslärm
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In 1070 Neubau liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: wenig in der Nähe · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 6 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Zukunft · geplanter Öffi-Ausbau U2 Neubaugasse · um 2030 (900 m)
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