3 Zimmer | Getrennte Küche | Brauchbarer Zustand
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Preisniveau: ausgezeichnet
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Informationen zum Objekt und Ausstattung
Zum Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Wohnhauses in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung und fantastische Freifläche.
Die rundum verlaufende Terrasse mit einer Fläche von ca. 15 m² umschließt die gesamte Wohnung und sorgt für ein besonders offenes Wohngefühl sowie Lichtdurchflutung in allen Räumen. Die Terrasse ist von allen Wohnräumen inklusive der Küche begehbar. Von der Dachterrasse hat man zudem einen fantastischen und unverbaubaren Fernblick auf den Stephansdom. Die Wohnung ist durch die Dachgeschosslgae komplett ruhig, wobei die Davidgasse ohnehin nicht viel befahren ist im Bereich der Wohnung.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Holzböden ausgestattet, auch das Badezimmer wurde gut instand gehalten und kann daher grundsätzlich sofort bezogen werden. Die Elektroinstallationen und die Therme weisen Sanierungsbedarf auf.
Ausstattungsmerkmale
- 3 gut geschnittene Zimmer inklusive Terrassentüren für die direkte Begehbarkeit der Terrasse
- Getrennte Küche mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse ca. 15 m², umlaufend
- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- zu wartenden Meller-Kamin für das Heizen mit Festbrennstoffen vorhanden
- Gasetagenheizung
- Lift im Haus
- Dachgeschoßlage
- Kellerabteil
Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als klassische Familienwohnung, Homeoffice-Lösung oder Wohnen mit Gästezimmer.
Raumprogramm
Vorraum
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
2 weitere Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) mit Zugang zur Terrasse
Separate Küche mit Zugang zur Terrasse
Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Umlaufende Terrasse (ca. 15 m²)
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Davidgasse im beliebten 10. Bezirk, Favoriten, einem aufstrebenden und infrastrukturell bestens angebundenen Stadtteil Wiens.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Bezirke.
Naherholungsmöglichkeiten und Grünflächen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten zusätzlichen Wohnkomfort in urbaner Lage.
Die Kombination aus Dachgeschoß, großzügiger Terrasse und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit im Herzen von Favoriten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
GründerzeitAltbauten um 1900 mit eher kleinen Grundrissen. Hohe Räume, oft ohne Lift, dichte Blockbebauung.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈390 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 390 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
BaustelleStraßenbau in der Nähe, bis Oktober 2026
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU2 Gußriegelstraße · ~2035 (700 m)
Mehr zur Lage →Dein Weg von hier
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Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
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Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
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Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 590 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: einiges an BäumenAuf 11 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
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Quelle: Wiener Baumkataster
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