3 Zimmer | Getrennte Küche | Brauchbarer Zustand

Informationen zum Objekt und Ausstattung

Zum Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Wohnhauses in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung und fantastische Freifläche.

Die rundum verlaufende Terrasse mit einer Fläche von ca. 15 m² umschließt die gesamte Wohnung und sorgt für ein besonders offenes Wohngefühl sowie Lichtdurchflutung in allen Räumen. Die Terrasse ist von allen Wohnräumen inklusive der Küche begehbar. Von der Dachterrasse hat man zudem einen fantastischen und unverbaubaren Fernblick auf den Stephansdom. Die Wohnung ist durch die Dachgeschosslgae komplett ruhig, wobei die Davidgasse ohnehin nicht viel befahren ist im Bereich der Wohnung.

Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet, auch das Badezimmer wurde gut instand gehalten und kann daher grundsätzlich sofort bezogen werden. Die Elektroinstallationen und die Therme weisen Sanierungsbedarf auf.

Ausstattungsmerkmale

• 3 gut geschnittene Zimmer inklusive Terrassentüren für die direkte Begehbarkeit der Terrasse
• Getrennte Küche mit Zugang zur Terrasse
• Terrasse ca. 15 m², umlaufend
• Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• zu wartenden Meller-Kamin für das Heizen mit Festbrennstoffen vorhanden
• Gasetagenheizung
• Lift im Haus
• Dachgeschoßlage
• Kellerabteil

Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als klassische Familienwohnung, Homeoffice-Lösung oder Wohnen mit Gästezimmer.

Raumprogramm

Vorraum

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

2 weitere Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) mit Zugang zur Terrasse

Separate Küche mit Zugang zur Terrasse

Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

Separates WC

Umlaufende Terrasse (ca. 15 m²)

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Davidgasse im beliebten 10. Bezirk, Favoriten, einem aufstrebenden und infrastrukturell bestens angebundenen Stadtteil Wiens.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Bezirke.

Naherholungsmöglichkeiten und Grünflächen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten zusätzlichen Wohnkomfort in urbaner Lage.

Die Kombination aus Dachgeschoß, großzügiger Terrasse und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit im Herzen von Favoriten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.