Das sicherste AirBnB-Investment Wiens. “Du kaufst nicht nur ein Apartment. Du kaufst ein fertiges Geschäftsmodell.”…

The PhilsPlace Collection

Das sicherste AirBnB-Investment Wiens. “Du kaufst nicht nur ein Apartment. Du kaufst ein fertiges Geschäftsmodell.”

Serviced Apartment zum Kauf mit garantierter Mindestmiete bis Ende 2028

46 m² Eckwohnung zur legalen Kurzzeitvermietung über Booking.com & Airbnb

46 m² Serviced Apartment | 3. Obergeschoß | Südwest-Ausrichtung | Fernblick bis Schneeberg & Rax | professioneller Betreiber | garantierte Mindestmiete pro Monat und Jahr | künftige U2-Station „Wienerberg“ direkt vor dem Haus

Bürgermeister Michael Ludwig will noch heuer die Regeln für die Kurzzeitvermietung für Wohnungen weiter verschärfen.

Wer über Plattformen wie Airbnb vermietet, soll sich künftig registrieren müssen. Zudem soll die Umwidmung in Beherbergungen erschwert werden.

Während die Stadt Wien die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen laufend verschärft, profitieren die Serviced-Apartment-Eigentümer im PhilsPlace von einem entscheidenden Vorteil!

Eine der wenigen legalen Möglichkeiten, in Wien in die Kurzzeitvermietung zu investieren

Das gesamte Gebäude verfügt über eine gewerberechtliche Genehmigung als Beherbergungsbetrieb.

Dadurch ist die gewerbliche Vermietung an täglich oder wöchentlich wechselnde Gäste im bestehenden Betreiberkonzept ausdrücklich vorgesehen.

Für Anleger bedeutet das

• rechtlich genehmigtes Betreiberkonzept
• professionelle Vermietung über Vienna Residence GmbH
• Vermarktung über internationale Buchungsplattformen wie Booking.com und Airbnb
• kein eigener Vermietungs- oder Verwaltungsaufwand
• sofortige laufende Mieterträge nach Übergabe

“Während in Wien die rechtlichen Möglichkeiten für private Airbnb-Vermietungen immer enger werden, erwerben Sie hier ein Apartment in einem bereits genehmigten Beherbergungsbetrieb – mit professionellem Betreiber, garantierter Mindestmiete und einer Architektur, die längst zu den Ikonen Wiens zählt.”

Garantierte Mindestmiete bis Ende 2028 - Woher kommen Ihre Mieterträge?

Das Apartment ist in das professionelle Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH eingebunden.

Vienna Residence übernimmt die Vermarktung über internationale Buchungsplattformen wie Booking.com und Airbnb, das Buchungsmanagement, die Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung sowie den laufenden Betrieb.

Als Eigentümer übernehmen Sie ein bereits funktionierendes Vermietungskonzept und müssen sich weder um Gäste noch um die operative Bewirtschaftung kümmern.

Garantierte Mindestmiete bis Ende 2028

Mit dem Kauf übernehmen Sie einen bestehenden Rahmenpachtvertrag mit Vienna Residence GmbH.

Der Pächter garantiert eine Mindestmiete pro Monat und Jahr, einschließlich einer bereits heute vertraglich vereinbarten jährlichen Anpassung bis Ende 2028.

Zusätzlich erfolgt jährlich die Abrechnung des tatsächlich erwirtschafteten Umsatzpachtzinses.

„Während in Wien die Möglichkeiten privater Airbnb-Vermietungen zunehmend eingeschränkt werden, erwerben Sie hier ein Apartment in einem bereits genehmigten Beherbergungsbetrieb – mit professionellem Betreiber, garantierter Mindestmiete und einer Architektur, die längst zu den Ikonen Wiens zählt.“

Top 3.12 – Die größte Apartment-Kategorie im PhilsPlace

Mit rund 46 m² Wohnfläche gehört Top 3.12 zum größten Apartment-Typ des Hauses und unterscheidet sich deutlich von den kleineren Standardapartments.

Highlights

• ca. 46 m² Wohnfläche
• großzügige Eckwohnung
• abgetrennter Master-Bedroom
• Raumhöhe ca. 3,22 m
• Südwest-Ausrichtung
• Fernblick bis Schneeberg und Rax
• hochwertige Tischler-Maßanfertigungen aus Kärnten
• vollständige Designer-Möblierung
• sofort monatliche Mieterträge mit Mindestgarantie
• Kellerabteil
• Kaufpreis
• Wohnung

Netto: EUR 235.000,-

20% USt.: EUR 47.000,-

Brutto: EUR 282.000,-

Designer-Möblierung & Ausstattung

Netto: EUR 40.000

20% USt.: EUR 8.000,-

Brutto: EUR 48.000

Gesamtkaufpreis

Netto: EUR 275.000

20% USt. EUR 8.000,-

Brutto: EUR 330.000,-

Die gesamte Designer-Möblierung und Einrichtung im Wert von netto EUR 40.000 kann gesondert auf 10 Jahre verkürzt abgeschrieben werden. Die konkrete Abschreibung, insbesondere die verkürzte AfA bis zu 10 Jahren, ist individuell mit dem Steuerberater abzustimmen.

Warum dieses Investment besonders interessant ist

✓ legale Kurzzeitvermietung im genehmigten Beherbergungsbetrieb

✓ professionelles Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH

✓ garantierte Mindestmiete bis Ende 2028

✓ größte Apartment-Kategorie im PhilsPlace

✓ hochwertige Designer-Ausstattung

✓ Fernblick bis Schneeberg und Rax

✓ attraktives Entwicklungspotenzial durch den geplanten U2-Ausbau

Nebenkosten

3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif

Besichtigung bitte direkt telefonisch vereinbaren.

Gerhard J. Lottes

Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler

Decus Immobilien GmbH

A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1

M +43 660 593 89 90

T +43 1 35 600 10

E  lottes@decus.at

W  www.decus.at

Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung.

Teil 2

Eine Wohnung, die sich deutlich von klassischen Anlegerwohnungen unterscheidet

Top 3.12 | 46 m² Eckwohnung | Südwest-Ausrichtung | 3. Obergeschoß

Diese außergewöhnliche Eckwohnung verbindet großzügiges Raumgefühl, hochwertige Architektur und eine bis ins Detail abgestimmte Designer-Ausstattung.

Mit rund 46 m² Wohnfläche, einer Raumhöhe von ca. 3,22 Metern, neun durchgängigen Panoramafenstern und dem freien Blick bis zum Schneeberg und zur Rax entsteht ein Wohngefühl, das weit über den Standard klassischer Serviced Apartments hinausgeht.

Die wichtigsten Eckdaten

ca. 45,57 m² Wohnfläche

großzügige Eckwohnung im 3. Obergeschoß

abgetrennter Master-Bedroom

Südwest-Ausrichtung

neun großformatige Schüco-Vollaluminium-Panoramafenster mit 4-fach-Verglasung

automatische Außenbeschattung

Fernwärme und integrierte Kühlung

Kellerabteil im Kaufpreis enthalten

vollständig eingerichtet und sofort betriebsbereit

Kuratierte Designer-Ausstattung

Die Einrichtung wurde als hochwertiges Gesamtkonzept geplant. Internationale Designklassiker treffen auf maßgefertigte Tischlerarbeiten aus Österreich und schaffen ein Apartment, das Funktionalität und zeitloses Design harmonisch verbindet.

Highlights der Ausstattung

maßgefertigte Tischlerküche mit fugenloser Corian-Arbeitsplatte

hochwertige Einbaugeräte von Miele

raumhoher Einbauschrank mit integriertem Schreibtisch und zusätzlichem Klappbett

Designer-Möbel von Knoll, Fritz Hansen, Arne Jacobsen, Tom Dixon, Eero Saarinen, Luca Nichetto und weiteren internationalen Designmarken

komplette Ausstattung inklusive Geschirr, Gläser, Kaffeemaschine, Fernseher, Bettwäsche und Handtücher

automatische Klimaanlage und Außenjalousien

sämtliche Tischlerarbeiten als Maßanfertigungen aus Kärnten

Design-Badezimmer

Auch das Badezimmer wurde kompromisslos hochwertig ausgeführt.

maßgefertigter Waschtisch aus Corian

Bisazza-Mosaik

großzügige Walk-In-Dusche mit Corian-Duschtasse

maßgefertigte Tischler-Einbauten

Sanitärkeramik der japanischen Premiummarke Toto

Jedes Detail folgt derselben Philosophie wie das gesamte Apartment: hochwertige Materialien, klare Gestaltung und langlebige Qualität.

Sofort Mieterträge erhalten

Das Apartment ist vollständig eingerichtet, professionell ausgestattet und in das bestehende Betreiberkonzept eingebunden.

Der Käufer steigt in ein bereits etaliertes Serviced Apartment mit garantierter Mindestmiete und professioneller Vermarktung ein.

Nebenkosten

3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif

Besichtigung bitte direkt telefonisch vereinbaren.

Gerhard J. Lottes

Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler

Decus Immobilien GmbH

A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1

M +43 660 593 89 90

T +43 1 35 600 10

E  lottes@decus.at

W  www.decus.at

Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung.

Teil 3

Das PhilsPlace – Architektur, Betreiberkonzept und Lage

Ein professionelles Betreiberkonzept für planbare Mieterträge

Das Apartment ist Teil des professionellen Betreiberkonzepts der Vienna Residence GmbH.

Der gesamte Vermietungsbetrieb erfolgt im Rahmen eines gemeinsamen Mietenpools. Vienna Residence übernimmt die Vermarktung über internationale Buchungsplattformen, das Buchungsmanagement, die Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung sowie den laufenden Betrieb.

Darüber hinaus trägt Vienna Residence die Kosten für Strom, Internet, Telefon, Medienanschlüsse und Ortstaxe.

Eigentümer tragen die wohnungseigentumsüblichen Kosten wie Betriebskosten, Reparaturrücklage sowie Heiz- und Kühlkosten.

Ein architektonisches Wahrzeichen Wiens

Das denkmalgeschützte PhilsPlace, entworfen von Karl Schwanzer und zwischen 2016 und 2018 umfassend revitalisiert, zählt zu den bedeutendsten Hochhäusern der österreichischen Nachkriegsmoderne.

Heute vereint das Gebäude hochwertige Serviced Apartments, Büroflächen, Gastronomie, Nahversorgung und Fitness unter einem Dach – ein modernes Nutzungskonzept mit außergewöhnlicher Architektur.

Alles im Hoch-Haus vorhanden!

Den Bewohnern stehen zahlreiche Einrichtungen direkt im Hochhaus zur Verfügung:

Hofer

Billa Plus

ebi Restaurant

McFIT Fitnessstudio

Erste Bank SB-Filiale

Ausgezeichnete Lage mit Zukunftspotenzial

Das PhilsPlace liegt zwischen Wienerberg und Matzleinsdorfer Platz und zählt zu den am besten angebundenen Standorten im Wiener Süden.

Besonders attraktiv ist der weitere Ausbau der U2

• Eröffnung der U2 bis Matzleinsdorfer Platz ab 2030
• Verlängerung der U2 bis Wienerberg fix

Darüber hinaus profitieren Bewohner von

• Badner Bahn
• Straßenbahnlinie 1
• Buslinien 7A, 15A und 65A
• Naherholungsgebiet Wienerberg
• Golfplatz Wienerberg
• Business Park Vienna
• zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
• Nebenkosten
• 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif
• Besichtigung bitte direkt telefonisch vereinbaren.
• Gerhard J. Lottes
• Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler
• Decus Immobilien GmbH
• A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1
• M +43 660 593 89 90
• T +43 1 35 600 10
• E  lottes@decus.at
• W  www.decus.at

Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.