Über den Dächern Wiens I Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Balkon & Garage

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohngefühl mit hochwertigen Materialien, maßgefertigter Einrichtung und attraktiven Freiflächen.

Highlights auf einen Blick

ca.  67 m² Gesamtfläche

ca.  13 m² Terrasse

großzügiger Wohnbereich mit Einbauküche inklusive Geräten

vollständige Übergabe inklusive hochwertiger Möblierung

Eichenholzboden

Fußbodenheizung

3 Klimageräte

Wärmepumpe

Naturstein in Bad und WC

sehr gepflegter Zustand

Garagenstellplatz

Auf einer Gesamtfläche von ca.  67 m²  bietet die Wohnung einen großzügigen Wohnbereich mit hochwertiger Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Eine ca.  13 m² große Terrasse  und ein zusätzlicher Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen besonders in den wärmeren Monaten ein exklusives Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich im  Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die sonnige Ausrichtung und die großzügigen Fensterflächen entsteht eine helle und angenehme Atmosphäre.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Ausstattung: Hochwertiger Eichenholzboden, Fußbodenheizung, Naturstein in Badezimmer und WC sowie insgesamt  drei Klimageräte  sorgen für hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Die Wohnung wird  vollständig möbliert übergeben. Zahlreiche Möbelstücke wurden individuell vom Tischler gefertigt und befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein Design-Highlight ist das  handgefertigte Schwebebett aus Zirbenholz.

Auch die Küche wurde hochwertig ausgeführt und ist mit sämtlichen vorhandenen Geräten ausgestattet. Das gesamte Wohnkonzept ist harmonisch abgestimmt und ermöglicht einen nahezu unmittelbaren Bezug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Für die hochwertige, maßgefertigte Einrichtung fällt eine  Ablöse in Höhe von EUR 15.000,-  an.

Ein  Garagenstellplatz ist vorhanden und kann zusätzlich für EUR 20.000,- erworben werden

Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die eine  hochwertige, bezugsfertige Dachgeschosswohnung mit besonderem Ausstattungsniveau und attraktiven Außenflächen  suchen.

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Kaufpreis: EUR 649.800,-

Investitionsablöse: EUR 15.000,-

Garage (optional): EUR 20.000,-

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Frau Lena Klempirz, BSc

Team Wolke 7

📞 Mobil.:  +43 676 4139389

📧 E-Mail:   l.klempirz@w7.immo

Website: www.w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Haydnpark I Bahnhof Meidling I Klinik Favoriten

Die Fockygasse liegt in einem gut angebundenen und aufstrebenden Teil des 12. Wiener Gemeindebezirks. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Meidlinger Hauptstraße bietet ein breites Angebot an Geschäften und Dienstleistungen.

Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, über das nahe Verkehrsnetz bestehen rasche Verbindungen zu U4, U6 sowie zum Bahnhof Wien Meidling.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Der Haydnpark liegt in der näheren Umgebung und auch der Wilhelmsdorfer Park mit altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen ist gut erreichbar.