Exklusive Hietzinger Villenlage: Wiener Altbau-Wohnung mit 2 Balkonen und Gartenbenutzung

Großzügiges Wohnen mit zwei Balkonen, Gartenmitbenützung und viel Wiener Altbaucharme. Ein Zuhause für Menschen, die besondere Lagen und den Charakter eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen.

Inmitten des begehrten Hietzinger Villenviertels befindet sich diese außergewöhnlich großzügige und sehr gepflegte Altbauwohnung in einem repräsentativen Haus aus dem Jahr 1913. Die Kombination aus erstklassiger Mikrolage, großzügigen Räumen, klassischem Altbauflair und zwei kleinen Balkonen macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot im 13. Bezirk.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter der Liegenschaft. Das Entree repräsentativ und großzügig, und das setzt sich auch in der Wohnung fort: hohe Räume, klassische Flügeltüren, Fischgrätparkett und stilvolle Altbaudetails vermitteln jene zeitlose Eleganz, die den Wiener Altbau so einzigartig macht. Gleichzeitig wurde die Wohnung laufend gepflegt und an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst.

Die Wohnung – großzügiger Wiener Altbau mit besonderem Flair

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock nach Hochparterre und verfügt über rund 149 m² Wohnfläche sowie zwei Balkone. Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,5 Metern, Fischgrätparkett, Flügeltüren und klassische Doppelflügeltüren verleihen den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Der großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste repräsentativ und führt in die zentrale Raumfolge der Wohnung. Der klassische Grundriss bietet derzeit vier Zimmer, lässt sich bei Bedarf jedoch mit vergleichsweise einfachen Mitteln auf fünf Zimmer erweitern.

Besonders attraktiv ist der großzügige Wohnsalon mit Ausgang auf einen der beiden Balkone. Einer der Balkone bietet einen schönen Blick ins Grüne und eignet sich wunderbar für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Der zweite Balkon liegt ruhig zum Innenhof und sorgt für angenehme Kühle in heißen Sommertagen.

Drei der derzeitigen Schlafzimmer verfügen über praktische Tischler-Einbauschränke. Die voll ausgestattete Küche bietet neben ausreichend Stauraum auch einen Essplatz und einen schönen Blick in den Garten.

Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Ein weiteres Bad lässt sich baulich unkompliziert realisieren – eine interessante Möglichkeit, die Wohnung noch stärker an individuelle Bedürfnisse anzupassen.

Ein separates Gäste-WC sowie ein großer, begehbarer Schrank- bzw. Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Zwei Balkone und gemeinsamer Garten

Ein besonderes Detail für eine klassische Altbauwohnung sind die zwei Balkone: einer mit Blick ins Grüne, der andere ruhig zum Innenhof.

Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten von rund 203 m² zur Verfügung – ein seltener Mehrwert in dieser Lage und besonders attraktiv für Familien oder für entspannte Sommerabende im Grünen.

Ein Fahrradraum sowie ein großer, trockener Kellerabteil runden das Angebot ab.

Gepflegter Zustand und laufend modernisiert

Die Wohnung wurde bereits 1996 umfassend generalsaniert und in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. 2024 wurden unter anderem Wasserleitungen erneuert, das zentrale Heizsystem gereinigt und die Fallleitungen erneuert. Auch die Elektroinstallationen im Allgemeinbereich wurden 2020 erneuert.

Die Wohnung präsentiert sich daher sehr gepflegt und unmittelbar bewohnbar.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung. Die Anlage wurde kontrolliert und als gut funktionierend und effizient beurteilt. Wer besonderen Wert auf eine alternative Heizform legt, sollte diesen Punkt bei der Besichtigung entsprechend berücksichtigen.

Ein Lift ist im Haus nicht vorhanden. Die Wohnung liegt im 1. Stock nach Hochparterre – ein Detail, das bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollte, gleichzeitig aber auch zum Charakter des klassischen Altbaus beiträgt.

Ein Altbau mit Persönlichkeit

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Atmosphäre, Lage und einen besonderen Wohnwert.

Hier treffen die Eleganz eines Wiener Altbaus und die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings aufeinander. Die großzügige Wohnfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltung, während die beiden Balkone, der Gemeinschaftsgarten und die Nähe zum Hügelpark für jene Freiräume sorgen, die im innerstädtischen Wien besonders wertvoll sind.

Die Highlights auf einen Blick

Top-Mikrolage im Hietzinger Villenviertel

ca. 149 m² Wohnfläche

4 Zimmer, auf 5 Zimmer erweiterbar

klassischer Wiener Altbau, Baujahr 1913

ca. 3,5 m Raumhöhe

Fischgrätparkett und klassische Altbaudetails

2 Balkone

großzügiger Gemeinschaftsgarten

modernes Tageslichtbad + Gäste-WC

zweites Bad einfach realisierbar

große Küche mit Essplatz

viel Stauraum und Tischler-Einbauten

großer, trockener Keller

sehr gepflegter Zustand

laufende Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten

hervorragende Infrastruktur

Hügelpark mit Kinderspielplatz direkt in der Nähe

gute öffentliche Verkehrsanbindung

Kaufpreis: € 1.290.000,--

In den genannten Betriebskosten von derzeit monatlich 727,82 sind die Heizkosten bereits erhalten! Die Rücklage weist ein Guthaben in Höhe von € 111.276,92 per 31.12.2024 auf und ist damit gut gefüllt.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die den klassischen Wiener Altbau, eine außergewöhnliche Hietzinger Lage und großzügiges Wohnen mit Freiraum miteinander verbinden möchten.

Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die Brodner Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.

Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die wohl größte Stärke dieser Immobilie ist ihre Mikrolage. Das Haus liegt in einer ausgesprochen ruhigen und repräsentativen Umgebung, geprägt von prachtvollen Villen, Botschaftsresidenzen, viel Grün und den charakteristischen Alleen Hietzings. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Straßenbahn und Bus befinden sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz; die U-Bahn ist ebenfalls gut erreichbar.

Ein besonderes Plus für Familien ist der unmittelbar angrenzende Hügelpark mit Kinderspielplatz, sofern der Gemeinschaftsgarten nicht ausreicht. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnviertels mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Auch die Nähe zu den weitläufigen Grünanlagen rund um Schönbrunn unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Adresse.