Dachgeschosswohnung im 18. | 2 Zimmer | ruhig, gepflegt | 1 Gehminute zum Pötzleinsdorfer Schlosspark

Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Grünlage | 2 Zimmer | ca. 59 m² | 1 Gehminute zum Pötzleinsdorfer Schlosspark | 3. Stock ohne Lift

In attraktiver Lage des 18. Bezirks präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche im 3. Stock eines sehr gut erhaltenen Wohnhauses. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Ruhelage und solider Bausubstanz macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sowie ein separates Schlafzimmer. Durch die nord-östliche Ausrichtung bleibt die Wohnung auch in den Sommermonaten angenehm kühl – ein klarer Vorteil im Dachgeschoss. Küche und Badezimmer wurden im Jahr 2012 modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1964 und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die hohe Rücklage von rund 285.000 Euro, die für zukünftige Erhaltungsmaßnahmen eine solide Basis bietet. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur sowie durch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für alle, die eine solide Wohnung mit Potenzial in guter Wiener Lage suchen.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 59 m² Wohnfläche
• Dachgeschosswohnung
• 2 Zimmer (Wohn-/Essbereich + Schlafzimmer)
• Gepflegter Zustand
• Küche & Bad modernisiert (2012)
• Nord-Ost-Ausrichtung (angenehm kühl im Sommer)
• 3. Stock ohne Lift
• Gebäude Baujahr 1964
• Sehr gepflegtes Haus
• Hohe Rücklage (ca. 285.000 €)
• Ruhige Lage mit guter Infrastruktur
• Interesse geweckt?
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Kaufpreis: EUR 299.000,- VHB

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Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Herr Theophilo Bereuter, BSc.

Team Wolke 7

📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023

📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur: 41er | Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Straßenbahnlinie 41 bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt und sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte. Gleichzeitig lädt der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. In der Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, die den Alltag besonders angenehm gestalten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger, grüner Wohnlage macht diesen Standort zu einer äußerst gefragten Adresse im 18. Bezirk