Historisches Immobilienjuwel als Kapitalanlage – für Eigennutzer oder Kurzzeitvermietung

Zwei hochwertig revitalisierte Apartments · Kurzzeitvermietung gestattet

Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Rund 81,5m² historischer Wohncharme im Kahlenbergerdörfl – Kurzzeitvermietung gestattet

Mitten im idyllischen Kahlenbergerdörfl, zwischen Weinbergen und Donau bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger: Zwei hochwertig revitalisierte Apartments mit insgesamt rund 81,5 m² Wohnfläche in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1455.

Der ehemalige Freihof von Klosterneuburg wurde generalsaniert und verbindet heute historische Bausubstanz mit hochwertigem Wohnkomfort. Kreuzgewölbedecken, Parkett, Marmor und exklusive Küchen schaffen ein einzigartiges Ambiente.

Besonders interessant für Anleger: Die Kurzzeitvermietung ist gestattet. Damit eröffnet sich neben der klassischen Vermietung eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit in einer außergewöhnlichen Wiener Lage.

Die beiden Apartments Top 3 und Top 4 können gemeinsam um € 620.000 erworben werden.

Kaufpreis nur Apartment 3 mit rund 47m²: €375.000

Kaufpreis nur Apartment 4 mit rund 35m²: €265.000

Das Objekt ist gemäß der Verordnung des Bundesdenkmalamts vom 12.11.2008 denkmalgeschützt.

Die Wohnungen befinden sich im Baurechtswohnungseigentum. Der Baurechtsvertrag läuft bis 31.12.2115 und beinhaltet eine Verlängerungsoption.

Die Highlights auf einen Blick

Zwei hochwertig revitalisierte Apartments (Top 3 & Top 4)

Insgesamt ca. 81,5 m² Wohnfläche

Historisches Gebäude aus dem Jahr 1455

Ehemaliger Freihof des Stifts Klosterneuburg

Einzigartiges Ambiente mit Kreuzgewölbedecken, Parkett, Marmor und exklusiven Küchen

Kurzzeitvermietung gestattet – attraktiv für Anleger

Idyllische Lage im Kahlenbergerdörfl, zwischen Weinbergen und Donau

Nur ca. 3,4 km zur Schiffsanlegestelle Nußdorf

Denkmalgeschütztes Gebäude gemäß Bundesdenkmalamt

Baurechtswohnungseigentum, Baurechtsvertrag bis 31.12.2115 mit Verlängerungsoption

Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die historische Substanz, stilvolles Ambiente und eine besondere Lage zu schätzen wissen.

Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an Brodner Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien “ gebunden.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Am Fuße des Leopoldsberges, im malerischen Kahlenbergerdorf, befindet sich in einer ruhigen Nebengasse dieses generalsanierte historische Gebäude aus 1455, der "Klosterneuburger Freihof" - eines der ältesten bestehende Gebäude Wiens. Wohnen inmitten von Weinbergen und trotzdem eine perfekte Verkehrsanbindung sowohl nach Wien, als auch in die andere Richtung. Der Bus 400 fährt im 10-Minuten-Takt über Klosterneuburg zwischen Maria Gugging und Heiligenstadt (U4, Regionalzüge) Für Kurzzeitvermietung interessant: Die Schiffsanlegestelle Nußdorf ist nur 3,4km entfernt.