Neustift am Walde | Villenlage mit Aussicht | Absolute Ruhe | Top Baugrund mit Baubewilligung
Was dieses Grundstück ausmacht
- Anbindung: schwach
- Kühle der Lage: warm, dafür ≈280 Straßenbäume ums Eck
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Rarität am Immobilienmarkt! Ideale Größe um ein hochwertiges Ein- oder Mehrfamilienhaus in herrlicher Grün- und Ruhelage zu errichten!
Bereits baubewilligte Wohnfläche ca. 449m² zuzüglich ca. 320m² Außenflächen aufgeteilt in mehrere Wohnungen und ca.206m² Garagen oder auch als exklusive Familienvilla.
Aufgrund der Flächenwidmung W I 7,5m in Gruppenbauweise ist die neu zu errichtende Immobilie direkt an die bestehende Feuermauer des Nachbarn anzubauen. Ihr neues Haus öffnet sich auf der Gartenseite nach Südwesten und verwöhnt den neuen Eigentümer mit viel Sonne und herrlichem Grün und Weitblick!
Die Lage könnte nicht besser sein! Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Teil von Wien, wo Sie alles finden, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die für Familien besonders wichtig sind. Auch Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar, sodass Sie stets gut versorgt sind.
Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt zu gelangen. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme eines Wohngebiets erleben, das zum Verweilen einlädt.
Dieses Grundstück ist nicht nur ideal für Familien, sondern auch für Investoren, die in eine vielversprechende Zukunft investieren möchten. Nutzen Sie die Chance, in einem der begehrtesten Bezirke Wiens zu bauen und gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese attraktive Baugrundstück liegt in der begehrten Lage von 1190 Wien, nahe Neustift am Walde. Die optimale Süd-West-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und angenehme Sonnenstunden. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch Bus und Straßenbahn hervorragend. Ideal für Ihr zukünftiges Eigenheim!
Eckdaten
Merkmale des Grundstücks
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Was darf hier gebaut werden?
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 2 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Einfamilienhäuser.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
sehr laut70–74 dB am Tag, 60–64 dB nachts
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Die Lage gehört zu den kühleren, und die Wohnung trägt dazu bei.
Kühler als 60 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1190 Döbling liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: etwas in der Nähe · stark bewaldetBäume und Gehölz auf 40 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Interesse an diesem Angebot?
Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an Dr. Koch & Co. (Traumrealitäten) weiter.
Oder gleich anrufen: +43 1 479 15 58-216
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