Helle Neubauwohnung im 6. Stock I ideale Anleger- & WG-Wohnung I Nahe U6 Handelskai, Donauinsel & FH Technikum Wien

Diese helle Neubauwohnung im 6. Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 68,58 m². Große Fensterflächen und die Ost-Ausrichtung sorgen für ein freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen großen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als WG.

Dank der hervorragenden Lage nahe der U6 und S-Bahn Handelskai, der Millennium City, der FH Technikum Wien, dem TGM Wien sowie der Donauinsel bietet die Wohnung beste Infrastruktur und hohes Vermietungspotenzial. Ein Parkplatz kann bei Bedarf angemietet werden, eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.

Raumaufteilung & Ausstattung

Wohnfläche: ca. 68,58 m²

Zimmer: 2

Separate Küche

Großer Vorraum

Abstellraum

Parkettboden

Große Fensterflächen für viel Tageslicht

Ost-Ausrichtung

6. Liftstock

Technik & Zustand

Neubau

Zentralheizung

Gepflegter Hauszustand

Weitere Vorteile

Nur wenige Minuten zur Donauinsel

S-Bahn/U6 Handelskai in unmittelbarer Nähe

Nahe Friedrich-Engels-Platz

FH Technikum Wien und TGM Wien rasch erreichbar

Millennium City mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten

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Kaufpreis: EUR 249.000,-

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Heizkosten

• Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 67,38  €  / Monat

Warmwasserkosten

• Die Warmwasserkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 31,92  €  / Monat

Gesamte monatliche Vorschreibung

Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage, Warmwasser, Heizkosten & USt) beträgt derzeit EUR 398,60   € / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2026).

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Violeta Nikolov

📞 Mobil.: +43 681 84361917

📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lebensmittelgeschäfte

• Hofer – ca. 1 Gehminute
• Spar – ca. 3 Gehminuten

Gastronomie

• China Restaurant Siegreich – ca. 1 Gehminute

Bildung

• FH Technikum Wien – ca. 5 Gehminuten
• Bertha-von-Suttner-Gymnasium – ca. 15 Gehminuten
• TGM Wien – ca. 15 Gehminuten

Einkauf & Freizeit

• Brigitta Passage – ca. 5 Gehminuten
• Donauinsel – ca. 6 Gehminuten
• Millennium City – ca. 10 Gehminuten

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinien 5A und 11A – ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 2, 12 und 31 – ca. 3 Gehminuten
• U6 Handelskai & S-Bahn Handelskai – ca. 10 Gehminuten