Heller Altbau | 2 Zimmer mit ca. 44,19 m² Wallensteinviertel

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung verbindet den Charakter eines echten Wiener Altbaus mit dem Komfort, den man sich heute wünscht. 2016 wurde das Haus generalsaniert, die Wohnung selbst ist gepflegt und in sehr gutem Zustand - man kann hier einziehen, ohne selbst Hand anlegen zu müssen. Der Grundriss ist zentral begehbar und nutzt die knapp 44,19 m² clever aus, Parkettböden und Fliesen sorgen für ein warmes, wertiges Raumgefühl.

Küche und Bad sind bereits möbliert, geheizt wird mit einer eigenen Gas-Etagenheizung. Kunststofffenster mit Doppel- und Schallschutzverglasung halten Lärm und Kälte draußen, während die absolute Ruhelage (Einbahnstraße) der Wohnung ohnehin für erholsame Nächte sorgt. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in den 3. Stock, ein eigener Abstell- sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab.

Ob als erste eigene Wohnung oder als solide Kapitalanlage in bester Wiener Lage: Diese Altbauwohnung bietet beides - Substanz und Lebensqualität, ohne Kompromisse bei der Anbindung.

Highlights

ca. 44,19 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, zentral begehbarer Grundriss

Altbau, Baujahr 1900, letzte General­sanierung 2016

3. Stock mit Personenaufzug

Küche und Bad möbliert, sofort beziehbar

Parkett und Fliesen, Doppel- bzw. Schallschutzfenster aus Kunststoff

Absolute Ruhelage bei gleichzeitiger U-Bahn-Nähe

Abstellraum und Fahrradraum im Haus

Kaufpreis: EUR 239.000,–

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.  (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Maximilian Fidler MA

📞 Mobil.: +43 676 9135489

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung liegt mitten in der Brigittenau, dem 20. Wiener Gemeindebezirk zwischen Donaukanal und Donau, im sogenannten Wallensteinviertel. Das Grätzl gilt als eines der noch unentdeckten Wiens: urbanes Altbauviertel mit dichter Nahversorgung, ruhigen Wohnstraßen und gleichzeitig kurzen Wegen in die Innenstadt. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten im Augarten, dem historischen Barockgarten mit altem Baumbestand, Wiener Sängerknaben und Porzellanmanufaktur. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Nahversorgung finden sich direkt im Grätzl, die Innere Stadt ist in rund 15 Minuten erreicht.

U6-Station Jägerstraße: ca. 600 m

U4-Station Friedensbrücke: ca. 650 m

S-Bahnhof Traisengasse/Handelskai (S1, S2, S3, S45): ca. 850 m

Augarten: ca. 400 m