3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche | ca. 88 m² | Ruhige Grünlage mit Top-Anbindung in Floridsdorf

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch die gelungene Kombination aus hoher Wohnqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,84 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnumfeld. Das im Jahr 1967 errichtete Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit großzügigen Grünflächen und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag.

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Neben einem großzügigen Wohnbereich. Von hier aus gelangt man in das Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer ist separat vom Vorraum aus begehbar und eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.  Die Küche, das Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Besonders hervorzuheben ist die zweiseitige Ausrichtung der Wohnung, die für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohnambiente sorgt. Während ein Teil der Räume zur verkehrsberuhigten Straße ausgerichtet ist, bieten die übrigen Fenster einen schönen Blick in den begrünten Innenhof mit gemeinschaftlich nutzbarer Gartenanlage.

Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Fenster samt Innenjalousien erst kürzlich erneuert, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert wurden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil.

Folgende Einrichtungsgegenstände verbleiben in der Wohnung

• Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Erhöhter Esstisch und Hochstühlen
• Regalsysteme im Abstellraum
• Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer

Raumaufteilung der 88,84m2

• Wohnbereich
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Vorraum
• Küche
• Bad mit Dusche
• WC
• Abstellraum

Lage

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum SCN ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsbetrieben.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Bahnhof Jedlersdorf sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Teile der Stadt.

Für Freizeit, Sport und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Weitläufige Parkanlagen, Spielplätze, Sportplätze sowie weitere Freizeitangebote schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre.

Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren auch Autofahrer von kurzen Wegen zu den überregionalen Verkehrsachsen und einer schnellen Erreichbarkeit wichtiger Hauptverkehrsrouten.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

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Kaufpreis: 259.800,- EUR + 12.000,- EUR Ablöse

Betriebskosten (inkl. USt): 372,90 EUR

Die Strom- und Gaskosten sind verbrauchsabhängig und zusätzlich vom Eigentümer zu tragen.

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Sora Khan

📞 Mobil.: +43 664 132 68 94

📧 E-Mail: s.khan@w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Buslinien 34A, 36A und 36B in fußläufiger Entfernung
• Straßenbahnlinie 27 bequem erreichbar
• Bahnhof Wien Jedlersdorf (S3, S4) in wenigen Gehminuten erreichbar
• Rasche Anbindung zur U-Bahn-Linie U6 über den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf