4-Zimmer-Maisonette | Eigengarten | Fußbodenheizung & Garage in Stammersdorf

ca. 100,88 m² auf zwei Ebenen, Neubau 2019 und ab sofort verfügbar

Eigener Garten, zwei Terrassen, zwei Balkone und vier Zimmer auf zwei Ebenen: Diese Maisonette in einem 2019 errichteten Neubau bietet das Raumgefühl eines Hauses, ohne dass Sie auf die Vorteile einer Wohnung verzichten müssen. Wohnen wie im Haus, mitten in Wien.

Erdgeschoss: Hier spielt sich das Familienleben ab

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnküche, das Herzstück der Wohnung. Sie öffnet sich zu Terrasse und Garten, sodass Innen und Außen im Sommer zu einem großen Wohnbereich verschmelzen. Während drinnen gekocht wird, spielen die Kinder draußen im eigenen Garten mit ca. 69,64 m². Die beiden Terrassen mit zusammen ca. 27,47 m² bieten Platz für Esstisch, Lounge oder Grill. Ein separates WC und ein Abstellraum komplettieren die Ebene.

Obergeschoss: Ruhe und Rückzug

Oben liegen die drei Schlafzimmer, klar getrennt vom Wohnbereich. Zwei davon haben jeweils einen eigenen Balkon.  Das dritte Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer. Ein weiteres Badezimmer steht den übrigen Zimmern zur Verfügung.

Ausstattung

Fußbodenheizung, hochwertiges Parkett, eine moderne Einbauküche und maßgefertigte Einbauschränke sorgen für Komfort im Alltag. Die beiden Bäder sind zeitgemäß gestaltet. Das Haus ist zur Gänze barrierefrei erschlossen, ein Lift führt in jedes Geschoß. Dazu gehören ein Kellerabteil mit ca. 12 m² und ein Garagenplatz mit E-Ladestation.

Highlights auf einen Blick

Maisonette, Neubau 2019, barrierefrei mit Lift

ca. 100,88 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Abstellraum

Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten

ca. 69,64 m² Eigengarten

ca. 27,47 m² Terrassen (EG) und ca. 8,83 m² Balkone (OG)

Schlafzimmer mit eigenem Bad

Kellerabteil ca. 12 m²

Garagenplatz mit vorbereiteter E-Ladestation

Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, Einbauschränke

Verfügbar ab sofort

Platz zum Leben, Ruhe zum Ankommen.

Kaufpreis: EUR 549.000,– + EUR 35.000 Abstellplatz

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.  (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne  Unterstützung bei Finanzierungsanfragen  an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei  Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten  für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Ein Exposé inklusive  Grundriss / Pläne   sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Maximilian Fidler MA

📞 Mobil.: +43 676   9135 489

📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung liegt im Herzen von Stammersdorf, dem bekannten Wiener Heurigenviertel zwischen Kellergassen und Marchfeldkanal - eine der schönsten Grünruhelagen im 21. Bezirk. Und trotzdem sind Sie schnell mitten in der Stadt: Die Straßenbahnlinie 30 sowie mehrere Buslinien bringen Sie direkt zum Floridsdorfer Spitz, wo Sie in die U6 umsteigen können. Supermarkt und Bäcker finden Sie gleich um die Ecke, die Brünner Straße bietet zusätzlich vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten.

Auch für Familien mit Kindern ist bestens gesorgt: In Stammersdorf selbst gibt es eine Volksschule sowie eine ganztägig geführte Neue Mittelschule, gleich mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Schulzentrum De La Salle der Schulbrüder in Strebersdorf ist in ca. 10 Minuten erreichbar.