Helle 2-Zimmerwohnung zentral in 1210 Wien: Loggia | 2022 saniert | Sofort bezugsfertig

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im gepflegten Wohnhaus

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und einer umfassenden Modernisierung aus dem Jahr 2022. Ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, das separate Schlafzimmer mit eigener Loggia sowie zeitgemäß erneuerte Oberflächen und Technik schaffen ein komfortables Zuhause, das sofort bezogen werden kann.

Keyfacts

Wohnung & Eckdaten

2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock

Lift vorhanden

Loggia direkt vom Schlafzimmer begehbar

Eigenes Kellerabteil inkludiert

Gasetagenheizung

Sanierung der Wohnung im Jahr 2022

Raumaufteilung

Vorraum

Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche

Separates Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

Badezimmer

Separates WC

Sanierung & Ausstattung

Badezimmer und WC 2022 erneuert

Moderne Küche aus 2022

Hochwertiger Vinylboden und Parkett in den Wohnbereichen, Fliesen in den Nassräumen

Elektrik erneuert bzw. modernisiert: Starkstromanschluss in der Küche, Steckdosen und Sicherungen erneuert

Malerarbeiten im Zuge der Sanierung durchgeführt

Gebäude & Allgemeinflächen

Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1957

Wärmeschutzfassade vorhanden

Moderne Kunststofffenster

Waschküche im Haus

Innenhof mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder

Garagenboxen grundsätzlich anmietbar, Vergabe über Warteliste

Loggien und Terrassen werden aktuell inklusive Bodenbelägen und Abdichtungen saniert, Abschluss der laufenden Arbeiten ist zeitnah vorgesehen

Fazit

Eine gut geschnittene und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung, die insbesondere durch ihren großzügigen Wohnbereich, die offene Küche und das Schlafzimmer mit eigener Loggia überzeugt. Die umfassenden Investitionen der Eigentümer im Jahr 2022 sowie die gepflegten Allgemeinbereiche schaffen eine solide Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und praktischer Ausstattung.

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Alexander Radetzky, MA

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gasse, unweit der Alten Donau (gut 10 Gehminuten entfernt). Der Floridsdorfer Spitz bzw. Bahnhof Floridsdorf (Franz-Jonas-Platz) kann zu Fuß in ca. 7 Minuten erreicht werden. Dort finden Sie perfekte öffentliche Anbindung: U-Bahn-Linie U6, Schnellbahn, diverse Straßenbahn- und Buslinien.