Wohlfühl-Haus mit Pool, Garten & Wellness | sehr gepflegt

Ein Zuhause, das mehr kann als nur Wohnen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Rückzugsqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eingebettet in einen liebevoll gestalteten Garten, der den Alltag ins Freie erweitert und zu jeder Jahreszeit Lebensqualität schenkt.

Trotz des Alters des Gebäudes (35 Jahre) ist die Bausubstanz sowie die Ausstattung des Hauses auf sehr gutem Niveau. Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise mittels Velox Mantelbetonmauerwerk, was die gute Bausubstanz bedingt. Auch wurden hochwertige Mahagonifenster eingebaut, die gute Energiewerte ermöglichen. Die Verkäufer haben das Haus laufend liebevoll gepflegt und adaptiert. Die fundierte Bauweise und die Verarbeitung von hochwertigen Tischlerarbeiten bedingen weiterhin eine gute Wohnatmosphäre.

Hinweis: Das Haus ist wird teilmöbliert verkauft. Die Möbel sind im Preis inkludiert und werden vom Käufer übernommen. Es werden mit dem Haus auch eine umfassende Ausstattung mit Geräten zur Garten- und Rasenpflege (z.B. Rasenmäher, Vertikutierer, Werkzeug, Poolchemie etc.) sowie Griller mit übernommen.

Die Fotos sind zum Teil mit KI bearbeitet, um die Raumgröße gut darzustellen und um die Vegetation der Jahreszeit anzupassen.

Hinweis: Die Kosten der Errichtung des Kaufvertrages werden vom Verkäufer übernommen.

Ausstattung & Raumaufteilung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine gepflegte und angenehme Wohnatmosphäre in Entree und Vorraum.

Der zentrale Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Die kompakte Gorenje-Küche mit Marken-Elektrogeräten (Siemens, Miele, Neff) ist über eine Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden. Das Kochfeld wird mit Gas betrieben, ein Aufsatz für Elektrobedienung ist vorhanden (Hintergrund: Nützen der Energie aus der Photovoltaik). Neben der Küche ist ein Raum, der als Office, Speiß und/oder Wirtschaftsraum verwendet werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großes helles Badezimmer mit Wanne&Dusche sowie ein separates WC und ein gemeinsamer Vorraum ergänzen das Geschoß.

Über ein helles angenehmes Treppenhaus mit Erker gelangt man ganz in das Untergeschoss: im ausgebauten Wellness- und Partybereich befindet sich eine finnische Sauna, ein Liegebereich mit Solarium (muss serviciert werden), ein großer Tisch mit Eckbank und eine Bar für geselliges Beisammensein. Zudem gibt es im Untergeschoß eine ausgestattete, beheizte Werkstatt. einen Wäscheraum und diverse Lagerräume. Der Technikraum beinhaltet u.a. Warmwasserspeicher, Gasheizung-und Wasserzuleitungen, die Steuerung der Photovoltaik (mit Wechselrichter).

Im Außenbereich setzt sich die Qualität fort

Der Garten ist vollständig eingewachsen und bietet mit Terrasse, Pool, Alt-Bestands-Nebengebäude und Holzhütte zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Entfaltung.

Die Garage mit elektrischem Sektionaltor verfügt über eine Montagegrube, zusätzlich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Eine weitere Parkmöglichkeit besteht im Vorgarten.

Ausstattung im Detail

Innenbereich

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat

Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer

Holzofen im Wohnbereich

Alarmanlage

Vollholzfenster und -türen (teilweise mit Fliegenschutzgittern)

Teilweise Rauchmelder in den Räumen

Laufend sanierte Innenräume

Kellergeschoss / Wellnessbereich

Großer Saunaraum

Dusche im Wellnessbereich

Aufenthaltsraum mit Eckbank und Bar (beheizbar)

Beheizter Werkraum

Beheizter Wäscheraum

Heizraum

Photovoltaik mit Wechselrichter (Anschlussmöglichkeit eines Speichers)

Außenbereich

Großzügiger, eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre

Halbüberdachte Terrasse

Swimmingpool mit Abdeckung und Wärmepumpe

Scheinwerfer innen, mit Fernbedienung

Nebengebäude (ca. 30 m²)

Holzhütte (ca. 6,08 m²)

Automatische Rasenbewässerung mit Regensensor steuerbar via App (Brunnen/Grundwasser)

Gartenwasseranschluss auch im Vorgarten

Sonnensegel (inkl. Verankerung vorhanden, muss montiert werden)

Garage mit elektrischem Sektionaltor und Montagegrube

Elektrisches Einfahrtstor

Zwei zusätzliche Stellplätze

Technik & Energie

Photovoltaikanlage (Bj. 10/2013, 5.145 Wp, 21 Module)

Neuer Wechselrichter (Huawei Sun 2000-5KTL-M1), steuerbar über APP

Anschluss eines Speichers (Batterie) möglich

Gasheizung (Vaillant Heizkessel VK224C, Bj. 07/2013)

Warmwasserwärmepumpe (Vaillant geoTherm, 260 Liter)

Klimaanlage (Nordic Multilight, Bj. 04/2019)

Pool-Wärmepumpe (Bj. 05/2018)

Alarmanlage mit SIM-Karte (Alarmmeldung aufs Handy oder Polizei)

Videoüberwachung im hinteren Gartenbereich (Internet-basiert)

LAN-Anschlüsse

• Erdgeschoss: Büro und Wohnzimmer
• Obergeschoss: ein Zimmer
• Kellergeschoss: Sauna-Aufenthaltsraum
• SAT-Anlage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In einer ruhigen Wohnsiedlung im 22. Bezirk, nahe Raasdorf, genießen Sie eine selten gewordene Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit. Weite Felder, offene Landschaften und viel Himmel schaffen ein Gefühl von Freiheit, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Anbindungen in kurzer Distanz erreichbar sind.

Sehr gute Nahversorgung und Ab-Hof-Verkauf von frischem Obst und Gemüse (Erdbeeren, Marillen, Kirschen, Spargel, Speck&Käse etc.) direkt bei zahlreichen österreichischen Bauern der Umgebung.