Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Sie suchen AB November für sich und/oder Ihre PartnerIn bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und fast brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage?
Ein „bissl „außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen!
Besondere Highlights UND
Ausstattungsmerkmale
- Große Auswahl an Wohnungen noch möglich!
- Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien)
- Nah an den Öffis und der Autobahn
- Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen,...
- Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme)
- 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft,...
- Parkett in Eiche
- elektrische Außenrollläden oder Raffstores
- Farb-Video Gegensprechanlage
- Einlagerungsräume
- Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik
- Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser
- Waschmaschinenanschluss
- Hauseigene SAT-Anlagen
- Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit
- Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon
- Garagen und E- Tankstellen
- Kinderwagen und Fahrradabstellräume
- Jugend und Kinderspielplatz
Die Bilder (einer fast identen Wohnung von 2024) dienen teilweise zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten.
Raumaufteilung
- Geräumiger Vorraum mit Parkett
- 2 Schlafzimmer, ca. 12,08m2 und 12,33 m2
- Wohnraum mit Küchenzeile ca. 33m2
- Wannenbad
- WC separat
- Abstellraum ca. 4,87m2
- Terrasse,Garten ca. 24,99m2, Loggia
- Fast alle Räume mit Zugang ins Freie!
- Öffentliche Verkehrsanbindung
- Grätzl UND Umgebung
- Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar
- Nähe der Donauuferautobahn
- gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau,
- E-Tankstellen
- S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien,
- mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation.
- Erstzahlung
- 3 BMM Kaution
- erste Monatsmiete im Voraus
- Weitere Monatliche Kosten
- Wasser, Heizung... werden von der Ista nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
- Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
- ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
- Vertragsbedingungen
- Befristung: 5 Jahre
- Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
- Kündigungsfrist: 3 Monate
- gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden
Weitere Wohnungen in der Anlage frei zwischen 39m2 und 82m2 ( Gartenwohnungen, 1.bis 3. Stock) wählbar, mit Freiflächen und zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes.
Nähere Infos unter: www.daskoloman.at
Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Anfragen Bitte PER Mail!
Kontakt
Frau Anette Mazanec
Eckdaten
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebtDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Sommer an dieser Adresse
Diese Wohnung hat der Hitze etwas entgegenzusetzen.
berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 140 m · viele BäumeBäume und Gehölz auf 21 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Quelle und Methode
Quellen: Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Hochwasser
Diese Lage liegt in der Überflutungsfläche für ein extremes Hochwasser (etwa alle 300 Jahre). Das gilt als Restrisiko.
Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →Bevor du unterschreibst
Förderung
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnen →Interesse an diesem Angebot?
Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an Hubner Immobilien GmbH weiter.
Oder gleich anrufen: +43 664 44 888 79
Weitere Angebote in Stockerau
