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Stockerau · 5 Zimmer

Charmante Altbauwohnung in der Beletage eines barocken Stilhauses in Stockerau!

Miete€ 1.625 /Monat
Zimmer5 Zimmer
Fläche166 m²
€/m²€ 10
Stephansplatz≈ 47 Min

Was diese Wohnung ausmacht

  • Kühle der Lage: schwach
  • Alltags-Infrastruktur: sehr gut

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · Stockerau

Beschreibung des Anbieters

Miete mit Kaufoption oder Mietkauf!

Willkommen in dieser wunderschönen Altbauwohnung, die im Herzen von Stockerau liegt! Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der eleganten Beletage eines beeindruckenden barocken Stilhauses und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit historischem Flair.

Highlights der Wohnung

  • Historischer Charme: Der Wohnsalon besticht durch eine original Barocke Stuckdecke, die dem Raum eine elegante und zeitlose Atmosphäre verleiht.
  • Hochwertige Ausstattung: Das traumhafte Parkett aus dem 18. Jahrhundert sorgt für eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die Flügeltüren und die herrschaftlichen Räumhöhen vervollständigen den zeitlosen und eleganten Gesamteindruck.
  • Geräumige Raumaufteilung: Mit bis zu drei Schlafzimmern und der Möglichkeit, zusätzliche Bäder zu integrieren, bietet die Wohnung viel Flexibilität für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Die große Wohnküche lädt zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie ein.
  • Gute Substanz: Die Wohnung ist leicht nach Ihren Vorstellungen anpassbar, da sie über eine hervorragende Substanz verfügt.

Lage & Infrastruktur

  • Zentral im Zentrum von Stockerau: Alle Annehmlichkeiten des Ortes sind bequem zu Fuß erreichbar.
  • Verkehrsanbindung: Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof, mit direkter Verbindung nach Wien – in nur ca.15 Minuten sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der österreichischen Hauptstadt.

Diese Wohnung ist eine perfekte Gelegenheit, um historischen Charme mit modernem Komfort zu verbinden. Ob als gemütliches Zuhause oder als Investition – hier treffen Stil und Lage aufeinander!

Optional sind auch KFZ-Stellplätze im südseitigen Hof der Liegenschaft erwerbbar!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Christoph Koch unter 0650/7791559 zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Eckdaten

Fläche166 m²
€/m²€ 10
Zimmer5 Zimmer
BezirkStockerau
Baujahr1700
Etage1.
HeizungGas
Online seitvor 25 Tagen
EnergieausweisDHWB 122,2 (D) · fGEE 1,32 (C)

€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Stellplatz/GarageAltbauBefristet
Laut Beschreibung
Parkettboden
Dasselbe Objekt steht auch zum Kauf€ 379.000

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

HochwasserDiese Lage liegt in der Überflutungsfläche für ein extremes Hochwasser (etwa alle 300 Jahre). Das gilt als Restrisiko.Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →

Bewertung

Lage
22/30sehr gut
Preis
noch offen
Klima
6/25schwach
Pendeln
13/20mittel

Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.

Wärme im Sommer

sehr hochberechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)

Grünflächen ums Eck und Wasser in der Nähe. Das kühlt die Lage spürbar.

Die Lage in echten Zahlenaus dem Grätzl-Atlas
Lage-Qualität22/30 · sehr gut
Mehr zur Lage →

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 47 Minabends ≈ 76
Hauptbahnhof≈ 76 Min
Westbahnhof≈ 76 Min

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.

  • Stationen werden geladen …

Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Grün in der Umgebung

Parks & Wald: großer Park in 195 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.

Bäume & Gehölz: viele BäumeAuf 20 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.

Einzelne Bäume führen nur einige Städte in einem Kataster. Für diesen Ort gibt es keinen, deshalb steht hier nur die Grün-Einordnung oben.

Interesse an diesem Angebot?

Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an Dr. Koch & Co. (Traumrealitäten) weiter.

wohnwahn ist nicht Teil des Vertrags. Deine Angaben gehen an uns und an die anbietende Person.

€ 1.883gesamt /Monat
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