Effiziente Neubaubüros in Top-Lage Nähe Naschmarkt | Gekühlt | U4 Kettenbrückengasse
Was diese Fläche ausmacht
- HochwasserZone HQ30
- Lauflage98/100
- Verkehrslärmsehr laut
- GrünPark in 652 m
- Öffi-ZukunftU2 um 2030
- Top-Lauflage (98/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Objekt und Lage
Die sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich in Top-Lage des 4. Bezirks in unmittelbarer Nähe der U4, in ruhiger Seitengasse.
In wenigen Schritten ist der Naschmarkt zu erreichen. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Arbeitsatmosphäre.
Die U4 Station Kettenbrückengasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.
Der nahegelegene Naschmarkt, sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte im Umfeld schaffen ein attraktives Umfeld und für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.
Zur Vermietung gelangen 2 Büro-Einheiten mit flexibler Raumgestaltung, d ie sowohl getrennt, als auch gesamt angemietet werden können.
Bevorzugt, werden allerdings Gesamtmieter mit einem Flächenbedarf von ca. 500 m².
Hinweis
Der Aufzug ist nur den Mietern des Hauses zugänglich (eigene Chipkarte), daher nur für Mieter mit wenig Kundenverkehr geeignet.
Aus Sicherheitsgründen und als Trennung zum 2. und 3. OG, gibt es im Stiegenhaus eine Glastüre, die nur mit einer Chipkarte geöffnet werden kann.
Zur Abtrennung (3. + 4.OG): technisch ist es möglich eine Türe zwischen dem 3. + 4.OG direkt im Stiegenhaus zu errichten. Derzeit sind die Flächen in den beiden Geschossen: offen über das Stiegenhaus zu erreichen.
3.OG: ca. 276,67 (Miete: € 6.606,89/Monat/inkl. BK und Ust.)
4.OG: ca. 219,98 m² zzgl. ca. 52,26 m² Terrasse (Miete: € 5.855,45/Monat/inkl. BK und Ust.)
3. + 4.OG: ca. 496,65 m² zzgl. ca. 52,26 m² Terrasse (Miete: € 12.462,34/Monat/inkl. BK und Ust.)
3.OG: Miete Büro € 14,50/m²/Monat/netto, BK ca. € 2,40/m²/Monat/netto, EK ca. € 3,00/m²/Monat/netto
4.OG: Miete Büro € 15,00/m²/Monat/netto, BK ca. € 2,40/m²/Monat/netto, EK ca. € 3,00/m²/Monat/netto, Miete Terrasse € 7,50/m²/Monat/netto
Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Warmwasser, Kühlung, Strom, Abwasser, Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: 10 Jahre befristet, 3 Jahre Kündigungsverzicht bzw. nach Vereinbarung
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Bezug: nach Vereinbarung
Ust.-befreite Mieter sind möglich
Ausstattung
- flexible Raumeinteilung
- getrennte Sanitäreinheiten D/H
- Kühlung
- eingerichtete Teeküche
- öffenbare Fenster
- Teppichboden
- EDV Fensterbankkanäle
- abhängte Decke mit Beleuchtung
- Gasheizung
- tlw. Terrasse (im 4.OG = DG)
- Personenlift mit Chipkarte
- barrierefrei
- Innenfotos: 3. und 4.OG (=DG)
Hinweis: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.
Energieausweis liegt vor
Heizwärmebedarf: 127,99kWh/m².a
Stellplätze
- Innenhof, nach Rücksprache
- € 120,00/Stellplatz/Monat/netto
Verkehrsanbindung
Beste öffentliche Anbindung durch die U4 Station Kettenbrückengasse gegeben. Individuell über die Wienzeile bestens erreichbar.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.
Quelle und Methode
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Quelle und Methode
Verkehrslärm
sehr laut70–74 dB am Tag, 60–64 dB nachts
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 95 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In 1040 Wieden liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 652 m
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap
Hochwasser
Diese Lage liegt in einer amtlich ausgewiesenen Überflutungsfläche für ein Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30 Jahre vorkommt. Das ist die höchste der drei Stufen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.
Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU2 Pilgramgasse · um 2030 (800 m)
Mehr zur Lage →Bevor du unterschreibst
Förderung
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