Eine Adresse Mit Charakter | 300 m² Büro- & Praxisfläche | ca. 4m Raumhöhe | Terrasse | U3 Rochusgasse

Kein klassisches Büro. Keine gewöhnliche Praxisfläche. Sondern ein Standort mit Charakter.

Nur rund 75 Meter von der U3-Station Rochusgasse entfernt gelangt eine außergewöhnliche Gewerbefläche mit ca. 300 m² Nutzfläche und einer rund 36 m² großen Terrasse zur Vermietung.

Großzügige Raumdimensionen, ca. 4 Meter Raumhöhe, klassische Stuckelemente, aufwendig gestaltete Decken, großflächige Verglasungen und hochwertige Einbauten schaffen ein Ambiente, das sich deutlich von standardisierten Büro- und Praxisflächen abhebt.

Die derzeit noch wohnlich genutzten Räumlichkeiten bieten dabei nicht nur außergewöhnliche Architektur, sondern vor allem eines: enormes Entwicklungspotenzial für ein individuelles Nutzungskonzept.

Highlights AUF Einen Blick

ca. 300 m² Nutzfläche

ca. 4 m Raumhöhe

ca. 36 m² Terrasse mit Grünbezug

U3 Rochusgasse nur rund 75 m entfernt

außergewöhnlich repräsentative Architektur

€10.000,- monatliche Nettomiete

klassische Stuckelemente und aufwendig gestaltete Decken

großzügige Fenster- und Glasflächen

flexible Raumaufteilung

umfangreiche Adaptierungs- und Umbauarbeiten nach Vereinbarung möglich

Fußbodenheizung über Fernwärme

Klimaanlage

ideal für Praxis, Ordination, Kanzlei, Beratung oder Unternehmenssitz

Repräsentativ. Individuell. Wandelbar.

Diese Immobilie richtet sich an Mieter, die nicht lediglich Quadratmeter suchen, sondern einen Standort mit eigenständiger Identität.

Die aktuelle Konfiguration umfasst mehrere großzügige Räume, die abhängig vom zukünftigen Nutzungskonzept unterschiedlich organisiert und adaptiert werden können. Denkbar sind etwa ein repräsentativer Empfang, Behandlungs- oder Beratungsräume, großzügige Wartebereiche, Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume sowie Backoffice- und Mitarbeiterbereiche.

Ein wesentlicher Vorteil: Die bestehende Raumaufteilung und Ausstattung müssen keineswegs unverändert übernommen werden.

Nach entsprechender Abstimmung mit dem Eigentümer sind Änderungen der Raumstruktur sowie weiterführende Adaptierungs- und Umbaumaßnahmen möglich. Damit kann die Fläche gezielt auf die betrieblichen Anforderungen des zukünftigen Mieters zugeschnitten werden.

Ideal FÜR Anspruchsvolle Nutzungskonzepte

Ob exklusive Privatordination, Gruppenpraxis, Therapie- oder Gesundheitszentrum, Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzlei, Family Office, Unternehmensberatung, Agentur oder repräsentativer Firmensitz – die Immobilie bietet die außergewöhnliche Möglichkeit, einen Standort mit unverwechselbarem Charakter zu schaffen.

Die großzügigen Raumfolgen ermöglichen dabei ebenso offene und kommunikative Arbeitskonzepte wie eine stärkere Unterteilung für Nutzungen, bei denen Diskretion und getrennte Bereiche erforderlich sind.

36 m² Terrasse – Mitten IN DER Stadt UND Dennoch Geschützt

Ein besonderes Highlight bildet die rund 36 m² große Terrasse.

Der geschützte Außenbereich mit Grünbezug erweitert die Innenräume um eine zusätzliche Aufenthaltsfläche und eignet sich hervorragend als Rückzugs- und Pausenbereich für Mitarbeiter oder als ergänzender Aufenthaltsbereich für Kunden und Patienten.

Ein Mehrwert, den klassische innerstädtische Gewerbeflächen nur selten bieten.

U3 Rochusgasse IN Unmittelbarer Nähe

Auch die Lage zählt zu den wesentlichen Stärken dieses Angebots.

Die U3-Station Rochusgasse befindet sich nur rund 75 Meter entfernt und sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Patienten.

Der nahegelegene Rochusmarkt, zahlreiche Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Banken, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schaffen ein etabliertes und hochwertiges Geschäfts- und Wohnumfeld mitten im 3. Wiener Gemeindebezirk.

Gerade für medizinische und therapeutische Konzepte bietet zudem die bereits vorhandene medizinische Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld einen attraktiven Standortvorteil.

EIN Standort, DEN MAN Erleben Muss

Rund 300 m². Ca. 4 Meter Raumhöhe. Repräsentative Architektur. Eine 36 m² große Terrasse. U3 praktisch vor der Haustüre. Und die Möglichkeit, die Fläche individuell an das eigene Konzept anzupassen.

Eine Kombination für Unternehmen und Institutionen, die bewusst keinen gewöhnlichen Gewerbestandort suchen.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich und besprechen im Zuge einer Besichtigung auch die Möglichkeiten einer individuellen Adaptierung.

Die derzeitige Nutzung und Einrichtung zeigen den aktuellen Bestand. Die zukünftige Gestaltung sowie allfällige Adaptierungs- und Umbaumaßnahmen können nach entsprechender Abstimmung individuell auf die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Die Zulässigkeit der jeweiligen gewerblichen Nutzung sowie allfällig erforderliche bauliche Maßnahmen oder behördliche Genehmigungen sind abhängig vom konkreten Nutzungskonzept im Einzelfall zu prüfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders gefragten und hervorragend angebundenen Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Schritte von der U3-Station Rochusgasse entfernt. Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden, Patienten und Geschäftspartner äußerst komfortabel erreichbar. Die U3 bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt; zusätzlich stehen mit den Buslinien 4A und 74A weitere öffentliche Verkehrsanbindungen zur Verfügung.

Das unmittelbare Umfeld zählt zu den etabliertesten Lagen der Landstraße. Rund um den nahegelegenen Rochusmarkt verbindet sich urbanes Geschäftsleben mit hoher Aufenthaltsqualität. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und schaffen eine lebendige, zugleich repräsentative Infrastruktur. Der Rochusmarkt selbst zählt zu den meistbesuchten Märkten Wiens und bildet gemeinsam mit der angrenzenden Einkaufsmeile einen zentralen Anziehungspunkt des Bezirks.

Gerade für eine Praxis, Kanzlei, Ordination, Beratungsunternehmen oder einen repräsentativen Unternehmensstandort bietet die Lage ideale Voraussetzungen: ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit treffen hier auf ein gewachsenes, hochwertiges Wohn- und Geschäftsumfeld.

Die Kombination aus Innenstadtnähe, unmittelbarer U-Bahn-Anbindung und umfassender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer außergewöhnlich attraktiven Geschäftsadresse im 3. Bezirk.