1030 Landstraße · Büro

Ungargasse: Moderne Bürofläche mit Top Ausstattung!

MaklerHubner Immobilien GmbH

Mieteauf Anfrage

Fläche561,1 m²

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage99/100
Verkehrslärmruhig
GrünPark in 154 m

Top-Lauflage (99/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1030 LandstraßeUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Zur Vermietung gelangt diese moderne, hochwertig ausgestattete Bürofläche in der Ungargasse im 3. Bezirk beim Fabiani Haus.

Die Büroeinheiten sind flexibel angeordnte und können nach Rücksprache mit dem Vermieter auch individuell angeordnet werden.

Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze direkt im Hof oder in der Tiefgarage angemietet werden.

Infrastruktur + Highlights AUF Einen Blick

Klimaanlage
flexible Büroeinteilung
Teeküche
WC Damen, WC Herren
große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung
Supermarkt (Billa) in unmittelbarer Nähe
sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (Rennweg)
Erstzahlung UND Vertragskonditionen
Befristung 10J (Option auf Verlängerung)
Kaution 6 BMM (oder nach Absprache, bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM
Kündigungsverzicht 3 J
Kündigungsfrist 6 M
Heizungsakonto (Fernwärme) € 398,35 p.Monat zzgl. 20%
Vergebührung beim Finanzamt
Kontakt
Robert Fried
robert.fried@hubner-immobilien.com
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

__ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

Miete € 8416,05 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1307,29 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1944,67 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 11668,01 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 57.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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Eckdaten

Mieteauf Anfrage

NutzungsartBüro

Fläche561,1 m²

Bürofläche561,1 m²

ZustandGepflegt

Bezirk1030 Landstraße

HeizungFernwärme

MietvertragBefristet

Verfügbar abSOFORT

Online seitvor 8 Tagen

EnergieausweisCHWB 57,4 (C) · fGEE 1,12 (C)

Ausstattung

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBüro dabei

Energie & Technik

KlimaanlageEDV-Verkabelung

Sonstiges

Teeküche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebietVorwiegend Wohngebiet: Büro/Praxis oder kleiner Nahversorger meist nur im Erdgeschoss.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend größeren Wohnungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 95 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In 1030 Landstraße liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

Großer Park in 154 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 292 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 154 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Was sich hier ändert

BaustelleStraßenbau in der Nähe, bis August 2027

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