Geschäftslokal in Topfrequenzlage
Was diese Fläche ausmacht
- Lauflage71/100
- Verkehrslärmruhig
- GrünPark in 16 m
- sehr belebte Lage (71/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in ausgezeichneter Frequenzlage der Landstraßer Hauptstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk.
Das Objekt verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 271 m² im Erdgeschoss und überzeugt durch eine repräsentative Straßenfront mit großen Schaufensterflächen sowie einen eigenen, direkten Straßenzugang.
Die Fläche wurde zuletzt von einer Bank genutzt und ist entsprechend hochwertig strukturiert:
Mehrere abgetrennte Büro- und Besprechungsräume mit modernen Glaswänden schaffen eine transparente und gleichzeitig funktionale Arbeitsumgebung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Open-Space-Bereich, der flexibel gestaltet werden kann.
Diese Kombination ermöglicht eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für:
Büro- oder Praxisflächen
Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen
Showroom oder Verkaufsfläche
Co-Working oder Agentur
Highlights auf einen Blick
- Ca. 271 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
- Eigener, straßenseitiger Eingang
- Große Fensterfront / ausgezeichnete Sichtbarkeit
- Flexible Raumstruktur (Einzelbüros + Open Space)
- Moderne Glastrennwände
- Etablierter Standort mit hoher Kundenfrequenz
Das Objekt bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage der Landstraßer Hauptstraße, einer der zentralen und stark frequentierten Einkaufs- und Geschäftsstraßen Wiens.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Dichte an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben aus. Dadurch ist eine kontinuierliche Kundenfrequenz gewährleistet.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn-Station U3 Kardinal-Nagl-Platz und U3 Rochusgasse, die eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Knotenpunkten ermöglichen.
Auch die Nahversorgung ist optimal – Supermärkte, Banken, Apotheken und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Frequenz und optimaler Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen“
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Verkehrslärm
ruhigkein kartierter Verkehrslärm
Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert. Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 70 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In 1030 Landstraße liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht. Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.
Was dagegen arbeitet
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 16 m
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap
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