Bürofläche im Stilaltbau – ca.183 m² | Unbefristeter Mietvertrag | 1 Gehminute Wien Mitte Landstraße | Nähe…

In begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Zentrum von Wien, gelangt dieses repräsentative Büro mit rund 183 m² zur unbefristeten Vermietung. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau aus dem Jahr 1900, der zuletzt 2020 saniert wurde, und überzeugt durch eine ideale Kombination aus historischem Charakter und funktionaler Raumstruktur.

Raumaufteilung & Nutzung

Die Bürofläche umfasst 5,5 Zimmer und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen – ob Kanzlei, Agentur, Consulting-Unternehmen oder Praxis.

Über das große Vorzimmer sind 4 von 5 Arbeitsräume zentral begehbar. Der üppige Vorraum kann etwa als Empfangsmöglichkeit oder Warteraum genutzt werden Die vier großzügig geschnittenen Hauptbüros eignen sich ideal als Einzel- oder Teambüros. Alternativ können sie auch als Besprechungsräume dienen. Ein zusätzlicher, etwas kleinerer Raum bietet sich perfekt als Serverraum, Archiv, oder separater Arbeitsbereich, etwa zum ungestörten Telefonieren, an. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum bzw. Lagermöglichkeiten.

Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen ein freundliches Arbeitsumfeld. Die großflächigen, prunkvollen Haupträume mit schönem Fischgrätparkett unterstreichen den hochwertigen Charakter. Durch die Lage im 1. Obergeschoß (Hochparterre und Mezzanin vorhanden!) bietet sich ein schöner Blick über die charakteristischen Straßen des dritten Bezirks.

Gebäude & Zustand

Baujahr: 1900

Letzte Sanierung: 2020

Hauszustand: gepflegt

Haupträume in gutem Zustand

Nassräume sanierungsbedürftig

Ausstattung im Überblick

Edler Echtholzparkett

3-fach verglaste Schallschutzfenster

4 große Bürozimmer, 1 kleinerer Raum, 1 separater Abstellraum

Hofseitiger Balkon

2 Toiletten

Badezimmer vorhanden

Separate Küchenmöglichkeit

Gasetagenheizung

3 Kachelöfen vorhanden

Parkhaus in unmittelbarer Nähe

Mietkonditionen

Miete inkl. Betriebskosten: EUR 3.297,62 exkl. 20% USt.

Mietdauer: unbefristet

Bürofläche: ca. 183 m²

Beziehbar ab: Juni / Juli 2026

Kündigungsverzicht: 2 Jahre

Diese Bürofläche in Spitzenlage ist sofort verfügbar und kann von Ihnen jederzeit besichtigt werden - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Mietpreis inkl. BK: EUR 3.297,62 exkl. USt.

Provision: 3x Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Alexander Radetzky, MA

📞 Mobil.:  +43 680 24 60 986

📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bahnhof "Wien Mitte - Landstraße": Schnellbahn-Station, U-Bahnlinien U3 und U4, Straßenbahnlinien 1, O in direkter Nähe (fußläufig 1-2 Minuten).