Großzügige Bürofläche im Stilaltbau – ca.193 m² | Unbefristeter Mietvertrag | 1 Gehminute Wien Mitte Landstraße | Nähe…
Was diese Fläche ausmacht
- Lauflage87/100
- Grün119 Straßenbäume
- Top-Lauflage (87/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
In begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Zentrum von Wien, gelangt dieses repräsentative Büro mit rund 193 m² zur unbefristeten Vermietung. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau aus dem Jahr 1900, der zuletzt 2020 saniert wurde, und überzeugt durch eine ideale Kombination aus historischem Charakter und funktionaler Raumstruktur.
Raumaufteilung & Nutzung
Die Bürofläche umfasst 6 Arbeitszimmer und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen – ob Kanzlei, Agentur, Consulting-Unternehmen oder Praxis.
Über den Vorraum und den zentralen Gang erreichen Sie fünf helle, großzügige Arbeitsräume, die sich ideal in zwei Bereiche unterteilen lassen: drei miteinander verbundene Zimmer sowie zwei weitere zusammenhängende Räume. Der Vorraum kann etwa als Empfangsmöglichkeit oder Warteraum genutzt werden Die fünf Hauptbüros eignen sich ideal als Einzel- oder Teambüros. Alternativ können sie auch als Besprechungsräume dienen. Ein zusätzlicher, etwas kleinerer Raum bietet sich perfekt als Serverraum, Archiv, oder separater Arbeitsbereich, etwa zum ungestörten Telefonieren, an. Darüber hinaus verfügt diese Bürofläche über ein Bad mit Dusche, eine separate moderne Einbauküche mit angrenzendem Innenhofbalkon sowie 2 getrennte WCs.
Die Kastenfenster im Altwien-Stil unterstreichen den Altbau-Flair und bieten optimale Schallisolation für ungestörtes Arbeiten. Sie sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen ein freundliches Arbeitsumfeld. Der Teppichboden in den Haupträumen bietet ideale Trittschalldämmung. Durch die Lage im 1. Obergeschoß bietet sich ein schöner Blick über die charakteristischen Straßen des dritten Bezirks.
Gebäude & Zustand
Baujahr: 1900
Letzte Sanierung: 2020
Hauszustand: gepflegt
Guter Gesamtzustand
Ausstattung im Überblick
Moderne Einbauküche
Bad mit Massagedusche
Teppichboden in den Haupträumen, Laminat in Bad & Nebenraum, Fliesen in der modernen Einbauküche & den WCs
Echtholz-Kastenfenster im Altwien-Stil
5 große Bürozimmer, 1 kleinerer Nebenraum
Hofseitiger Balkon
2 Toiletten
Gasetagenheizung
Parkhaus in unmittelbarer Nähe
Mietkonditionen
Miete inkl. Betriebskosten: EUR 3.477,82 exkl. 20% USt.
Mietdauer: unbefristet
Bürofläche: ca. 193 m²
Kündigungsverzicht: 2 Jahre
sofort bezugsfertig
Diese Bürofläche in Spitzenlage kann von Ihnen jederzeit besichtigt werden - ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Mietpreis inkl. BK: EUR 3.477,82 exkl. 20% USt.
Provision: 3x Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Alexander Radetzky, MA
📞 Mobil.: +43 680 24 60 986
📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bahnhof "Wien Mitte - Landstraße": Schnellbahn-Station, U-Bahnlinien U3 und U4, Straßenbahnlinien 1, O in direkter Nähe (fußläufig 1-2 Minuten).
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · sehr belebtGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.
Quelle und Methode
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In 1030 Landstraße liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: wenig in der Nähe
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap
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Förderung
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