1030 Landstraße · Büro

Neu-sanierte, moderne Bürofläche beim Stadtpark - U4 & Wien Mitte Nähe!

MaklerHubner Immobilien GmbH

Mieteauf Anfrage

Fläche122 m²

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage75/100
Verkehrslärmruhig
GrünPark in 268 m

Top-Lauflage (75/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1030 LandstraßeUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

AB Sofort ZUR Vermietung - Modern - Hell - TOP-Lage

Tolle, top ausgestattete Bürofläche in sehr guter Lage in der Bayerngasse im 3. Bezirk mit perfekter Infrastruktur. Neben den großen, variabel gestaltbaren Büroräumen umfasst die umfangreiche Ausstattung 2 Toiletten (Damen, Herren inkl. Hygienebereich, eine Teeküche, einen Serverraum und einen Abstellraum. Steckdosen und Internetanschlüsse befinden sich zahlreich in jedem Büro.

Die U4 Stadtpark sowie der 1. Bezirk sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Supermarkt (Spar) befindet sich vor der Tür. Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn) ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoß. Ein Aufzug ist vorhanden, kann jedoch nicht barrierefrei erreicht werden.

Infrastruktur + Highlights AUF Einen Blick

Top-Lage Stadtpark/Grenze 1.Bezirk
Klimaanlage
EDV Verkabelung
öffenbare Fenster
Rasterleuchten
sehr hell und gepflegt
sehr gute Raumaufteilung
Parkettboden
sehr schönes, gepflegtes Haus
nur 5 Minuten bis zum 1. Bezirk!
U4-Nähe
Supermarkt vor der Tür
Mehr Details UND Informationen Gerne AUF Anfrage!
Kontakt
Robert Fried, robert.fried@hubner-immobilien.com, +43 664 88 296 010
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

__ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

Miete € 1944,96 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 396,28 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 468,25 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2809,49 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 51.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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Eckdaten

Mieteauf Anfrage

NutzungsartBüro

Fläche122 m²

Bürofläche122 m²

ZustandErstbezug

Bezirk1030 Landstraße

HeizungFernwärme

MietvertragBefristet

Verfügbar absofort

Online seitvor 8 Tagen

EnergieausweisCHWB 51,4 (C) · fGEE 1,54 (C)

Ausstattung

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBüro dabei

Energie & Technik

KlimaanlageEDV-Verkabelung

Sonstiges

Teeküche

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebietVorwiegend Wohngebiet: Büro/Praxis oder kleiner Nahversorger meist nur im Erdgeschoss.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Altstadt & Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Zentrum, Altstadt und Gründerzeit“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In 1030 Landstraße liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

Großer Park in 268 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 135 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 268 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

eher langsambis 64 Mbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Für den Alltag reicht das, liegt aber unter den 100 Mbit/s, die in Österreich als hochleistungsfähig gelten.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Mehr zur Lage →