Exklusive Premium Büroflächen | Modernste Ausstattung | Digitaler Rundgang | Erstklassiger Business Standort
Was diese Fläche ausmacht
- Lauflage73/100
- Verkehrslärmsehr laut
- Grün131 Straßenbäume
- Öffi-ZukunftTram 18 um 2026
- sehr belebte Lage (73/100)
Beschreibung des Anbieters
Der Austro Tower in Wien-Landstraße bietet moderne, repräsentative Büroflächen in einem der attraktivsten Business-Standorte Wiens. Auf zwei flexibel gestaltbaren Etagen stehen insgesamt ca. 853 bis 1.708 m² zur Verfügung – ideal für Unternehmen mit hohen Ansprüchen an Lage, Komfort und Ausstattung.
Das moderne Hochhaus überzeugt mit lichtdurchfluteten Büroflächen, flexiblen Grundrissen, öffenbaren Fenstern sowie hochwertiger Infrastruktur. Ein Konferenzzentrum, Betriebsrestaurant, Café mit Gastgarten und ein 24/7-Portierservice runden das Angebot ab.
Eckdaten
Standort: U3 Station Erdberg, 1030 Wien
Etagen: 5. und 6. Obergeschoss
Fläche: ca. 853m² (5.Stockwerk)
Miete: € 21.--/m²
Betriebskosten € 7,5/m²
Nutzung: Büro / Praxis
Baujahr: 2021
Zustand: neuwertig/modern
verfügbarkeit: sofort
Mietdauer: 10 Jahre
Lage
Ausgezeichneter Business Standort, direkt am Donaukanal und in unmittelbarer Nähe zum Business-District TownTown sowie zum TrIIIple-Ensemble.
Die U3-Station Erdberg am Standort. Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die wichtigsten Verkehrsachsen ist gegeben.
Highlights
Repräsentativer Büroturm mit ca. 135 m Höhe und 38 Geschossen
Flexible Bürogestaltung für bis zu 130 Arbeitsplätze
Helle Räume mit öffenbaren Fenstern
Moderne Heiz- und Kühlsysteme
Konferenzzentrum und Betriebsrestaurant
Café mit Gastgarten
24/7-Portierservice
Sechs Hochgeschwindigkeitslifte
Top Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
Der Austro Tower vereint architektonische Eleganz, modernste Bürostandards und eine repräsentative Top-Lage zu einem erstklassigen Unternehmensstandort. Hier treffen exklusives Arbeitsambiente, innovative Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit aufeinander eine Premium-Adresse für Unternehmen mit höchsten Ansprüchen und einem Blick in die Zukunft.
Kontakt
Bilder sind KI generiert oder überarbeitet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Direkt am Donaukanal
Neben dem Business-District TownTown
Unmittelbar beim Hochhaus-Ensemble TrIIIple
Nähe U3-Station Erdberg
Nähe Stadtzentrum Wien
Gute Erreichbarkeit des Flughafens Wien-Schwechat
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Infrastruktur.
Quelle und Methode
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Quelle und Methode
Verkehrslärm
sehr laut70–74 dB am Tag, 60–64 dB nachts
Straßenverkehr und Autobahn oder Schnellstraße. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber Grün und Wasser in der Nähe arbeiten dagegen.
Heißer als 85 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In der Landstraße liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: wenig in der Nähe
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap
BaustelleStraßenbau in der Nähe, bis Dezember 2026
Zukunft · geplanter Öffi-Ausbau Tram 18 Schlachthausgasse · um 2026 (500 m)
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