Penthouse: klimatisierte 5-Zimmer-Wohnung mit riesiger Dachterrasse und 360° Rundumblick!
Was diese Wohnung ausmacht
- Stephansplatz≈ 16 Min
- Verkehrslärmruhig
- GrünPark in rund 550 m
- Öffi-ZukunftU2 um 2030
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Zur Vermietung gelangt ab sofort eine traumhafte 5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in der Schwarzhorngasse im 5. Bezirk.
Sie verfügt über zwei südlich ausgerichtete Dachterrassen auf einer Gesamtfläche von über 113m². Ein Personenaufzug ist selbstverständlich vorhanden.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Neben der Maragaretenstraße befindet sich auch die Reinprechtsdorferstraße mit allen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus 14A, 12A, 59A).
Die U-Bahn Station Pilgramgasse ist keine 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Raumaufteilung im 1.DG
- Vorraum
- Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- kl. Abstellraum
Raumaufteilung im 2.DG
- Vorzimmer und Gang
- großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer mit Schrankraum bzw. Abstellraum
- 2 weitere Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- südseitige Terrasse (25m²)
Raumaufteilung Dach
- 89m² Dachterrasse mit Rundum-Blick!
Highlights UND Ausstattungsmerkmale
- Klimaanlage
- Top-Infrastruktur
- hell und modern
- wunderschöne Küche mit Markengeräten und Kochinsel
- optimale, großzügige Raumaufteilung
- leichte Erreichbarkeit
- helle bodentiefe Fenster
- 3 Badezimmer, 3 WCґs
- 89m² Dachterrasse mit 360°-Blick
- 24m² südseitige Terrasse auf Wohnebene
- hochwertige Ausstattung
- Echtholz-Parkettboden
- über 270m² Gesamtfläche
- Garagenplätze im Haus nach Verfügbarkeit
Öffentliche Verkehrsanbindung
- Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
- ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
- Erstzahlung
- Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
- Erste Monatsmiete
- Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 160,- bto
- Vertragsbedingungen
- Befristung: 5 Jahre
- Kündigungsverzicht: 12 Monate
- Kündigungsfrist: 3 Monate
- benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
- der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert
- Benötigte Unterlagen FÜR Anmietung
- Mietanbot (erhalten Sie von uns)
- Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
- Lichtbildausweis
- 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt
Ihre Maklerin
- Kerstin Fried
- kerstin.fried@hubner-immobilien.com ·
Miete € 2765,72 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 415,19 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 318,09 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 3499 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 2 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
ruhigkein kartierter Verkehrslärm
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Heißer als 95 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In 1050 Margareten liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 550 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 10 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
BaustelleU-Bahnbau in der Nähe, bis Dezember 2026
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU2 Reinprechtsdorfer Straße · um 2030 (400 m)
Mehr zur Lage →Bevor du unterschreibst
Förderung
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