Exklusive vollmöblierte Designer-Altbauwohnung mit Lift direkt in die Wohnung & Parkblick
Was diese Wohnung ausmacht
- Stephansplatz≈ 8 Min
- Verkehrslärmlaut
- Grün325 Straßenbäume
- Öffi-ZukunftU2 um 2030
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Exklusive Designer-Altbauwohnung mit Lift direkt in die Wohnung und Parkblick im 6. Wiener Gemeindebezirk
Diese außergewöhnliche vollmöblierte Designer-Altbauwohnung vereint den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernstem Wohnkomfort und direkt mit dem Lift in die Wohnung.
Der repräsentative Wohnbereich bietet einen wunderschönen Blick auf den angrenzenden Park und vermittelt ein besonderes Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit. Die Liegenschaft befindet sich im ehemaligen Gebäude der Münze Österreich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 6. Wiener Gemeindebezirks.
Raumaufteilung IN Stichworten
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 235 m² und gliedert sich wie folgt:
- Repräsentativer Wohn,-Essbereich mit Parkblick
- Hochwertig ausgestattete Küche
- Hauptschlafzimmer mit großzügige Badezimmer en suite
- Zwei weitere Schlafzimmer, eines mit Hofseitige Loggia (ca. 6 m²)
- Durchgangszimmer mit großem Einbauschrank
- Weiteres Durchgangszimmer perfekt geeignet für Home Office oder Spielecke
- weiteres Badezimmer mit Franke Waschbecken, Dusche, Waschmaschine & Trockner von Miele, Wasserboiler
- Großzügiger Vorraum
- separates WCs
- Tresorraum wird nicht mitvermietet
- Highlights & Ausstattung
- Personenlift mit direktem Zugang in die Wohnung
- Raumhöhen von über 4 Metern
- Wohnfläche von ca. 235 m²
- Herrlicher Blick auf den angrenzenden Park
- Hochwertige Designer-Ausstattung
- Exklusive Badezimmer mit edlen Materialien
- Stilvoll gestaltete Wohnräume
- Ruhige, hofseitige Loggia
- Repräsentatives Gebäude der ehemaligen Münze Österreich
- Exzellente Wohnlage im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks
- Öffentliche Verkehrsanbindung
- U3: Zieglergasse, Neubaugasse
- U4: Kettenbrückengasse, Pilgramgasse
- U6: Gumpendorfer Straße
- Straßenbahnlinie: 6
- Zusätzliche monatliche Kosten
- Heizung, Wasser und Strom nach Verbrauch
- TV/Internet (optional)
- Haushaltsversicherung sowie sonstige verbrauchsabhängige Kosten
- Einmalige Kosten bei Mietbeginn
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Erste Bruttomonatsmiete
- Vertragserrichtungsgebühren EUR 360
- Vertragsbedingungen
- Befristetes Mietverhältnis: 5 Jahre
- Kündigungsverzicht: 12 Monate
- Kündigungsfrist: 3 Monate
- Erforderliches Haushaltsnettoeinkommen: dreifache Nettomiete EUR 10.200
Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Daher ist unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei.
Kontakt
Frau Sarah Lohninger
Miete € 2500,67 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 590,24 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 309,09 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 3400 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 118.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.19 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Eckdaten
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 3 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
laut65–69 dB am Tag, 60–64 dB nachts
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In 1060 Mariahilf liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: wenig in der Nähe · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 8 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU2 Neubaugasse · um 2030 (300 m)
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Förderung
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
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