Breitenfelder Gasse: 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in toller Lage - 4. OG
Was diese Wohnung ausmacht
- Stephansplatz≈ 12 Min
- Verkehrslärmerhöht
- Grün296 Straßenbäume
- Öffi-ZukunftU5/U2 um 2030
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
ZUR Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung (97,18m² + 8,10m² Loggia) in einem schicken Neubau im 8. Bezirk in der Breitenfelder Gasse mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung!
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß und ist selbstverständlich mit einem Aufzug erreichbar.
Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum zur Verfügung. Bei Bedarf können Sie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten.
Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die U6 Station Alser Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- separate Küche mit Essplatzmöglichkeit
- 3 Zimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- WC mit Waschbecken
- nordseitige Loggia
- Highlights AUF Einen Blick
- gute Raumaufteilung
- alle Zimmer zentral begehbar
- Parkettboden
- moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd
- tolle Infrastruktur
- Aufzug im Haus (zum Keller)
- Kellerabteil
- Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit!)
- Sehr Gute Öffentliche Verkehrsanbindung
- U6 in weniger als 5 Gehminuten
- Straßenbahnlinien 44, 5, 33 in 5 Gehminuten
- Autobuslinie 13 A in 7 Gehminuten
- Erstzahlung
- 3 Monatsmieten Kaution
- Vertragsgebühr Hausverwaltung € 160,-- (einmalig)
- erste Monatsmiete
- Weitere monatliche Kosten
- Heizung, Warmwasser, Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet
- Kontakt
- Robert Fried
- robert.fried@hubner-immobilien.com
___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis
Miete € 1868,91 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 221,09 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 209 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2299 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 53.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Eckdaten
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 2 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
erhöht60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In 1080 Josefstadt liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: wenig in der Nähe · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 7 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU5/U2 Rathaus · um 2030 (700 m)
Mehr zur Lage →Bevor du unterschreibst
Förderung
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