Schöne Wohnung mit einer Südwest-Loggia und Lift!
Was diese Wohnung ausmacht
- Stephansplatz≈ 18 Min
- Verkehrslärmlaut
- GrünPark in rund 250 m
- Öffi-ZukunftU2 um 2035
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, befindet sich diese helle und kompakte 2 Zimmer-Wohnung mit einer südwestlich ausgerichteten Loggia (5. Stock mit Lift! ) in einem Mehrparteien-Haus. Diese Wohnung bestehend aus 2 Zimmern, Bad mit Badewanne, einem großen Vorraum und einer 5m² großen Loggia, befindet sich in verkehrsgünstiger Stadtlage und dennoch absolut ruhig, mit toller Verkehrsanbindung und guter Raumaufteilung. Hier können Sie Ihr neues Domizil finden - Einfach genial!
Die Wohnung teilt sich auf in
- 1 geräumigen Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- 2 helle und große Zimmer
- 5 m² große Südwest-Loggia
Man betritt das Wohngebäude und befindet sich im Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses und hat hier die Postbriefkästen sowie den Zugang zu den Wohneinheiten. Über die Treppen oder Lift im 5. Stock angelangt betritt man die Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum. Dem Vorraum Richtung Wohnzimmer folgend passieren Sie linkerhand das Badezimmer, welches eine schöne Badewanne, Waschbecken und WC beinhaltet. Das Wohnzimmer ist sehr hell und einladend gestaltet und man fühlt sich hier sofort wohl. Zur Rechten befindet sich die neue moderne Einbauküche inkl. Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrspüler, Backrohr und Kochfeld.
Die neben dem Wohnzimmer befindliche Schlafnische ist durch seine Ausrichtung hell und sonnig.
Komplettiert wird das Angebot von der ca. 5 m² großen Loggia, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt.
In der Wohnung fühlt man sich sofort wohl, denn das freundliche Erscheinungsbild lädt zum Verweilen ein!
Für alles was Sie vorhaben sind Sie hier an der richtigen Adresse. Zentrumsnah und dennoch absolut ruhig und einladend präsentiert sich diese Wohnung immer von ihrer besten Seite.
Lage
In direkter Nähe zum Matzleinsdorferplatz hat man hier ein kleines Juwel gefunden.Nicht nur die Lage spricht für diese Wohnung! Neben der Top-Lage, durch die man alles zu Fuß erreichen kann, besticht die Wohnung auch durch die tolle Anbindung mit dem Auto. Zu Fuß zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ( S-Bahn, bald U2, diverse Straßenbahn- und Buslinien ) machen neben den fußläufig erreichbaren Nahversorgern diese Wohnung zu einer Top-Adresse.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Die Räume auf diesem Blatt3 Räume innen ohne Fenster
- Loggia5 m²im Freien
- Wohnen20,1 m²
- Schlafen6,3 m²
- Kochen4,2 m²ohne Fenster
- Vorz6,4 m²ohne Fenster
- Bad3,8 m²ohne Fenster
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
laut65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts
Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 85 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1100 Favoriten gehört das zum wärmeren Viertel.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 250 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 13 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU2 Gußriegelstraße · um 2035 (150 m)
Mehr zur Lage →Bevor du unterschreibst
Förderung
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
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