„Wohnen mit Weitblick: Barrierefreie Wohnung im 11. Stock mit Loggia und Stellplatz“
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
„Das Höchste, wozu der Mensch gelangen kann, ist das Erstaunen.“
-Johann Wolfgang von Goethe
Tower/ Carl-Appel-Straße/ ca. 56,13 m² Wohnfläche /ca. 71,26 m² inkl. Loggia/ Stellplatz Nr.86
Über den Dächern Wiens
Spektakulärer Fernblick, faszinierende Sonnenuntergänge und ein Wohngefühl der besonderen Art. Im 11. Stock eröffnet sich aus der offen gestalteten, hochwertig ausgestatteten Küche, dem Wohnbereich und Schlafzimmer ein beeindruckendes Panorama über Wien.
Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und macht den Weitblick zu einem täglichen Erlebnis -vom ersten Morgenlicht bis zum Sonnenuntergang.
Auch die Zukunftsperspektive überzeugt: Die geplante Verlängerung der U2 Richtung Wienerberg soll die öffentliche Anbindung künftig weiter verbessern.
Ein Zuhause für alle, die Wien nicht nur sehen, sondern erleben möchten.
ZUR Raumaufteilung/ Wohnung ca. 55,12 m²
- Geräumiger Vorraum mit Garderobe ca. 6,50 m²
- Moderne Einbauküche ca. 8,50 m² zum Wohnraum
- Schlafzimmer ca. 12,17m² mit Schiebekasten ebenfalls mit Ausgang auf die Loggia
- Sonniges Wohnesszimmer ca. 23,32 m² mit offener Küche und der Ausgang auf die Loggia
- Modernes Wannenbad ca. 4,18 m² mit einer Waschmaschine inklusive
- WC ca. 1,45 m² separat
- Loggia ca.15,13 m²
- Highlights AUF Einem Blick
- 11ter Stock mit herrlicher Aussicht
- Sonnige Loggia
- Gute Ausstattung
- Fantastische Küche
- Fitness im Haus
- Gute Infrastruktur
- Barrierefrei
- Stellplatz
- Ausstattung
- Teilweise Parkettboden
- Moderne Einbauküche mit allen Geräten
- Fernwärme
- Wannenbad samt Waschmaschine
- Angebote IM Haus
- eigener Concierge-der auch "Ihre Postpakete übernimmt.."
- Fitnessraum
- Tischtennis
- Solarium
- Gemeinschaftsraum mit Küche
- Fahrradraum
- Kellerabteil
- Tiefgarage
- Vertragsbedingungen
- Hauptmietzins: € 975.00
- Betriebskosten: € 167,27
- Stellplatz: € 120 +MwSt
- Der Stellplatz muss zur Wohnung mit vermietet werden!
- Miete inklusive Stellplatz und MwSt. € 1.400
- Grätzl UND Umgebung
Wienerberg / Wienerberg City: Direkt vor der Haustür befinden sich moderne Büro- und Wohngebäude, darunter die Wienerberg City. Die Wienerbergstraße liegt nur etwa 120 m entfernt.
Einkaufen: Ein Lidl liegt laut Verzeichnis ungefähr 190 m entfernt an der Wienerbergstraße.
Gastronomie: In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Restaurants, z. B. Restaurant La Miramare in der Maria-Kuhn-Gasse und Twentytwo Restaurant in der Wienerbergstraße.
Freizeit/ Natur: Der Wienerberg mit seinen Grün- und Erholungsflächen ist das prägende Naherholungsgebiet des Viertels.
Wienerberg City: ca. 2 Minuten zu Fuß
65A, 7B
Gesundheitszentrum Süd: ca. 4–5 Minuten
Wien Altdorferstraße: ca. 6 Minuten
weitere Regional- und Buslinien
Straßenbahn Windtenstraße: ca. 10 Minuten zu Fuß
Außerdem sind S80 bzw. weitere Bahnverbindungen in der Umgebung erreichbar; die U6 ist ebenfalls über die entsprechenden Busverbindungen angebunden.
Miete € 974,5 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 167,27 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 114,18 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1255,95 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 31.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 6 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gemischt, aufgelockert.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
erhöht60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Heißer als 75 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1100 Favoriten gehört das zum wärmeren Viertel.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 50 m · stark bewaldetBäume und Gehölz auf 40 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Bevor du unterschreibst
Förderung
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