55m² Terrassenfläche! Hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Weitblick in ruhiger Lage!
Was diese Wohnung ausmacht
- Stephansplatz≈ 24 Min
- Verkehrslärmruhig
- GrünPark in rund 250 m
- Öffi-ZukunftU5 um 2035
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
ZUR Vermietung gelangt ab sofort diese sehr schöne, moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung in der Severin-Schreiber-Gasse nahe dem Sternwartepark im 18. Bezirk.
Sie befindet sich auf Ebene 2 und verfügt über eine traumhafte, 56m² große Terrasse mit tollem Blick.
Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.
Raumaufteilung
- Vorraum und Gang
- großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Arbeitszimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- separates WC mit Waschbecken
- 56m² Terrasse
- Highlights AUF Einen Blick
- 56m² süd-westseitige Terrasse
- hochwertige Ausstattung
- top-moderne Designerküche mit Markengeräten
- absolut hell und freundlich
- tolle Raumaufteilung
- sehr großes Badezimmer
- Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- schöner Parkettboden
- sehr gute Infrastruktur
- eigener Gartenzugang
- Sehr Gute Öffentliche Verkehrsanbindung
- Straßenbahnlinie 9,40,41
- Autobuslinie 10A
- S-Bahn: Gersthof
- Sehr Gute Infrastruktur
- Nahversorger, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- Monatliche Kosten
- Heizkosten: EUR 88,53 zzgl. 20 % USt.= EUR 106,24
- Warmwasser: EUR 33,78 zzgl. 10 % USt. = EUR 37,16
- Kaltwasser: EUR 59,76 zzgl. 10 % USt. = EUR 65,64
- Gesamtmiete "warm" inkl. Wasser EUR 3404,03
- Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
- ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
- Erstzahlung
- Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
- Erste Monatsmiete
- Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 160,- bto
- Vertragsbedingungen
- Befristung: 5 Jahre
- Kündigungsverzicht: 12 Monate
- Kündigungsfrist: 3 Monate
- benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
- der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert
- Benötigte Unterlagen FÜR Anmietung
- Mietanbot (erhalten Sie von uns)
- Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
- Lichtbildausweis
- 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt
Ihre Maklerin
- Kerstin Fried
- kerstin.fried@hubner-immobilien.com ·
Miete € 2582,73 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 321,82 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 290,45 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 3195 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 37.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Nachkriegszeit.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
ruhigkein kartierter Verkehrslärm
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Heißer als 75 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1180 Währing liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 250 m · viele BäumeBäume und Gehölz auf 28 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU5 Hernals · um 2035 (900 m)
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Förderung
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
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