Hochwertige Erstbezugswohnung mit BALKON
Was diese Wohnung ausmacht
- Anbindung: schwach
- Kühle der Lage: eher kühl
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Erstbezugswohnung im 4. Stock eines modernen Wohnhauses in Wien 21, Hirschfeld. Die südostseitige Ausrichtung sorgt für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente.
Die Wohnung überzeugt durch ihren optimal durchdachten Grundriss, der sowohl für Paare als auch für Singles ideal geeignet ist. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist und ein harmonisches Wohngefühl schafft.
Das Wohnhaus bietet dank hauseigenem Lift einen barrierefreien Zugang und verbindet zeitgenössische Architektur mit hochwertigen Materialien. Es erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung Silber ausgezeichnet.
Für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort sorgen
- Geothermie/Wärmepumpe
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Photovoltaikanlage
- 3-fach-verglaste Fenster
- Elektrische Raffstores
- Eichenparkettböden
- Sicherheitstüre
- Türsprechanlage
- Großes Kellerabteil
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsflächen & Spielplatz
- Maßgefertigte Tischlerküche (vollausgestattet)
Infrastruktur bzw. Lage
Die Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Natur und urbaner Erreichbarkeit: Direkt angrenzend an Wald- und Wiesengebiete und dennoch nur wenige Minuten von der U1 Leopoldau entfernt – ideal für alle, die Ruhe schätzen und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten.
Die Buslinie 32A verbindet zuverlässig mit der U1 Leopoldau sowie den Straßenbahnlinien 30 und 31. Damit ist auch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar.
Die Nähe zur A22 (Donauufer Autobahn) ermöglicht eine schnelle Anbindung, wodurch der Flughafen Wien in rund 30 Minuten erreichbar ist.
Eine umfassende Nahversorgung ist durch Supermärkte, Gastronomie, Drogerien und Post gewährleistet. Für größere Einkäufe liegt das Shopping-Center Nord nur etwa 7 Fahrminuten entfernt.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · ruhig und abgelegenÜberwiegend Wohnhäuser, das Nötigste ist aber zu Fuß da: Supermarkt in 3 Gehminuten. Die Ruhe zahlt man hier mit dem Weg. Gebaut ist hier überwiegend Gemischt, aufgelockert.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
ruhigkein kartierter Verkehrslärm
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Die Lage gehört zu den kühleren, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Kühler als 90 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1210 Floridsdorf gehört das zum kühleren Viertel.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 153 m · viele BäumeBäume und Gehölz auf 22 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Bevor du unterschreibst
Förderung
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnen →Weitere Angebote in 1210 Floridsdorf
