1210 Floridsdorf · 1,5 Zimmer

Nähe Theresa-Tauscher-Park / Richtung Süden / 1-Zimmer / Loggia / 1. Stock

13 % günstiger als im Bezirk

MaklerDECUS Immobilien

Gesamtmiete€ 849 /Monat

Zimmer1,5 Zimmer

Fläche44,7 m²

€/m²€ 19,00

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Was diese Wohnung ausmacht

Stephansplatz≈ 22 Min
Verkehrslärmlaut
GrünPark in 276 m

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · 1210 FloridsdorfUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

LEO 131 - 1210 Wien - Nähe Theresa-Tauscher-Park und Hans-Hirsch-Park

Provisionsfrei -
Informationen zum Objekt
Es wurden insgesamt 232 top ausgestattete Wohneinheiten errichtet.

Die Wohnungsgrößen reichen von 1 bis 3 Zimmern mit ca. 33 m² bis 83 m² und werden zwischen € 599,00 - und € 1.249,00 vermietet.

Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten.

Im Untergeschoß befindet sich eine Tiefgarage mit 120 PKW-Stellplätzen. Die Kosten dafür betragen € 126,01 Brutto inkl. Ust. pro Monat.

Die Mietverträge werden für die Dauer von 5 Jahren abgeschlossen.

Beheizt werden die Einheiten mittels Fernwärme und Radiatoren.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten.

Das Gebäude wurde in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet.

Ausstattung

alle Wohnungen sind mit hochwertigen Tischler-Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet
Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1
hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom
Mieter beizustellen).
Beschattung je nach Wohnungstyp / Außenrollläden bei Gartenwohnungen, Raffstores in allen anderen Wohnungen, mit Kurbel händisch bedienbar
Video-Gegensprechanlage mit Monitor
Kellerabteile
Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
Tiefgarage mit 120 Stellplätzen I 5 E-Lade-Stellplätzen I € 126,01 Brutto
Waschküche
Raum mit Post-Paketboxen
Aufzug behindertengerecht
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel

Gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr –, Straßenbahn und Autobus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

U-Bahn Linie U1 (Aderklaaer Straße) sowie S-Bahn (Siemensstraße) sind in wenigen Autobusminuten erreicht.

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder. Top 2.19 liegt im 1. Liftstock, ist süd-westseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt:

Vorzimmer
Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf die Loggia
Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss)
Loggia süd-westseitig (ca. 3,97 m²)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Eckdaten

Fläche44,7 m²

€/m²€ 19,00

Zimmer1,5 Zimmer

Bezirk1210 Floridsdorf

Baujahr2020

Etage1.

HeizungFernwärme

Online seitvor 9 Tagen

EnergieausweisAHWB 21,23 (A) · fGEE 0,78 (A)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Balkon/Terrasse

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

AufzugKellerWaschküche

In der Wohnung

ParkettbodenOffene Küche

Energie & Technik

FußbodenheizungSchnelles InternetNiedrigenergie

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Die Räume auf diesem Blatt3 Räume innen ohne Fenster

Koni7,8 m²ohne Fenster
Vorraum5 m²ohne Fenster
Bad4,8 m²ohne Fenster
Wohnen+Schl.Ni.27,2 m²
Loggia4 m²im Freien

Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 5 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gemischt.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „heterogene Bebauung mit Überhang an Geschoßwohnungen“

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 22 Min

Hauptbahnhof≈ 27 Min

Westbahnhof≈ 27 Min

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

laut65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts

Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.

Heißer als 80 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1210 Floridsdorf gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in 276 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 116 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Was die Hitze verstärkt

4 h Nachmittagssonneim Juni, 14 bis 18 Uhr · gerechnet mit den Höhen der Nachbarhäuser

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 276 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 10 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Mehr zur Lage →