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1210 Floridsdorf · 2 Zimmer

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Innenhofblick|Nähe Floridsdorfer Spitz und U6 Floridsdorf

Gesamtmiete€ 1.149 /Monat
Zimmer2 Zimmer
Fläche60,7 m²
€/m²€ 18,93

Was diese Wohnung ausmacht

    Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

    Schöpfleuthnergasse 11, 1210 Wien1210 Floridsdorf

    Beschreibung des Anbieters

    Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine stilvolle Ausstattung und den angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof.

    Die Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Vorzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet das Raumangebot ab.

    Ruhige Lage mit ausgezeichneter urbaner Anbindung

    Die Schöpfleuthnergasse 11 verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer angenehmen und erholsamen Wohnatmosphäre. Dank der durchdachten Bauweise genießen Sie hier die Vorzüge der Großstadt, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.

    •Natur und Erholung: Der Floridsdorfer Wasserpark sowie die malerische Alte Donau sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.

    •Donauinsel: Wer das urbane Freizeitangebot bevorzugt, erreicht die Donauinsel mit der Straßenbahnlinie 31 in nur zwei Stationen.

    •Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Floridsdorfer Bahnhof mit U6, Straßenbahn 31, Stadtbus 26E und S-Bahn-Anbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Damit sind zahlreiche Ziele in Wien bequem und schnell erreichbar. In weniger als einer halben Stunde erreichen Sie den Stephansplatz

    •Ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Turek Center ist bequem zu Fuß erreichbar.

    •G3 Shopping Resort: Vom Bahnhof Floridsdorf bringt Sie der G3-Shuttlebus direkt zum Einkaufsresort G3 – bequem und in rund 30 Minuten.

    Eckdaten

    Fläche60,7 m²
    €/m²€ 18,93
    Zimmer2 Zimmer
    Bezirk1210 Floridsdorf
    Baujahr2017
    Etage3.
    HeizungGas
    Online seitvor 2 Tagen
    EnergieausweisBHWB (B)

    €/m²: berechnet von wohnwahn.

    Ausstattung

    Draußen
    Balkon/Terrasse
    Haus & Lager
    AbstellraumKeller
    In der Wohnung
    BadewanneParkettbodenOffene Küche
    Energie & Technik
    Fußbodenheizung

    Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

    Grundriss

    So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

    Die Räume auf diesem Blatt4 Räume innen ohne Fenster
    • Zimmer14,6 m²
    • WC2,1 m²ohne Fenster
    • Bad4,8 m²ohne Fenster
    • Vorraum8,1 m²ohne Fenster
    • Abstellraum1,7 m²ohne Fenster
    • Wohnküche29,5 m²
    • Balkon4,5 m²im Freien

    Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.

    Was wir über diese Lage wissen

    Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

    Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 2 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Bauten 1961–1991.

    Quelle und Methode
    Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gebiete dominiert durch Bauten von 1961 bis 1991“

    Was diese Lage bietet

    Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

    Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

    Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

    Wird geladen …

    Öffis in der Nähe

    • Stationen werden geladen …
    Quelle und Methode
    Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

    Dein Weg von hier

    Stephansplatz≈ 16 Min
    Hauptbahnhof≈ 23 Min
    Westbahnhof≈ 23 Min

    Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

    Verkehrslärm

    laut65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts

    Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

    Quelle und Methode
    Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

    Sommer an dieser Adresse

    Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.

    Heißer als 83 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

    Innerhalb von 1210 Floridsdorf gehört das zum wärmeren Viertel.

    Was dagegen arbeitet

    Großer Park in rund 200 mParks und Wald aus OpenStreetMap
    ≈ 556 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien
    Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

    Was die Hitze verstärkt

    4 h Nachmittagssonneim Juni, 14 bis 18 Uhr · gerechnet mit den Höhen der Nachbarhäuser
    Quelle und Methode
    Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

    Grün und Schatten

    Grünraum: großer Park in rund 200 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 11 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

    Bäume werden geladen …

    Quelle und Methode
    Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
    Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

    Licht & Verschattung

    …
    Zeit12:00Regler ziehen, um die Uhrzeit zu ändern
    Besonnung21. Juni17. Jänner
    Quelle und Methode
    Aus den Höhen der Nachbarhäuser gerechnet: wann steht die Sonne frei, und welcher Nachbar nimmt sie weg? Schieb die Zeit über den Tag.

    Internet an dieser Adresse

    Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

    Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

    Quelle und Methode
    Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

    Bevor du unterschreibst

    Förderung

    Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.

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    € 1.149gesamt /Monat
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