1210 Floridsdorf · 1 Zimmer

Hofseitige 1-Zimmerwohnung nahe De la Salle Campus

30 % günstiger als im Bezirk

MaklerIDEAL REAL Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 790 /Monat

Zimmer1 Zimmer

Fläche52 m²

€/m²€ 15,19

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Was diese Wohnung ausmacht

Stephansplatz≈ 30 Min
Verkehrslärmerhöht
GrünPark in 360 m

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · 1210 FloridsdorfUmkreis rund 253 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Zur Vermietung gelangt diese gepflegte Garconniere mit Wohn-/Schlafzimmer, Abstellraum, separater Küche, WC und Badezimmer.

Sie befindet sich im ersten Stock (ohne Lift) und ist einzugsbereit.

Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel können bei Bedarf in der Wohnung verbleiben.

Zusätzlich gibt es noch ein Kellerabteil.

Der Mietvertrag wird zunächst auf 5 Jahre abgeschlossen, mit der Möglichkeit einer Verlängerung.

Die ausgewisene Miete beinhaltet die Nettomite und die Betriebskosten, Energiekosten (Strom und Gas) kommen nach Verbrauch noch hinzu.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Eckdaten

Fläche52 m²

€/m²€ 15,19

Zimmer1 Zimmer

Bezirk1210 Floridsdorf

Baujahr1990

Etage1.

HeizungGas

Online seitvor 6 Tagen

EnergieausweisDHWB 99,6 (D) · fGEE 1,6 (C)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

AbstellraumKeller

In der Wohnung

EinbaukücheParkettboden

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Die Räume auf diesem Blatt3 Räume innen ohne Fenster

Bad3,9 m²
WC1,4 m²ohne Fenster
Küche5,9 m²
Zimmer31,7 m²
Vorr.7,3 m²ohne Fenster
Bar1,9 m²ohne Fenster

Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautBis zum nächsten Supermarkt sind es 11 Gehminuten, größere Besorgungen heißen hier also Öffi oder Auto. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gemischt, aufgelockert.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „heterogene Bebauung mit Überhang an Einfamilien- und Reihenhäusern“

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 30 Min

Hauptbahnhof≈ 36 Min

Westbahnhof≈ 37 Min

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

erhöht60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts

Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Durchschnittlich warme Lage, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 63 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1210 Floridsdorf liegt das im mittleren Bereich.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in 360 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 181 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 360 m · viele BäumeBäume und Gehölz auf 30 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

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