1220 Donaustadt · 2 Zimmer

AB Sofort Verfügbar | Aspernstrasse U2 | Lavater2 | Neubau | Einbauküche | Provisionsfrei

MaklerDECUS Immobilien

Gesamtmiete€ 1.029 /Monat

Zimmer2 Zimmer

Fläche52,2 m²

€/m²€ 19,73

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Was diese Wohnung ausmacht

Stephansplatz≈ 19 Min
Verkehrslärmerhöht
GrünPark in rund 450 m

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · 1220 DonaustadtUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Lage

Das Wohnbauprojekt ist ideal gelegen, direkt an der U2-Station Aspernstraße sowie der Buslinie 26A. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in knapp 15 Minuten ins Stadtzentrum.

Zur Erholung dient die nahgelegene Donauinsel sowie die Alte Donau.

Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Projekt

Lavater2 ist ein modernes Wohnbauprojekt in idealer Lage. Das Projekt umfasst 251 Mietwohnungen mit 1-4 Zimmern. In der Tiefgarage befinden sich außerdem noch 128 PKW-Stellplätze.

Ein begrünter und nach außen hin geschützter Innenhof ist ebenfalls vorhanden und kann von allen MieterInnen verwendet werden.

Die Wohnungen sind mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen bereits über eine Einbauküche sowie ein verfliestes Bad. Bei den Grundrissen wurde an eine praktische Raumaufteilung gedacht, daher sind die Wohnungen ideal nutzbar.

Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Dachterrasse.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei!

Das Projekt befindet sich am Stadtrand, ist aber durch seine optimale Verkehrsanbindung unweit vom Stadtzentrum entfernt.

Ausstattung

Fußbodenheizung mittels Fernwärme mit dezentraler Warmwasserbereitung
Automatische Belüftung der Nassräume
Tiefgarage mit Stellplätzen (100€ brutto)
Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien

Raumaufteilung

Vorzimmer
Zimmer
Wohnküche
Badezimmer
WC
Loggia
Abstellraum
Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Musterbilder aus den anderen Wohnungen im Gebäude.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Eckdaten

Fläche52,2 m²

€/m²€ 19,73

Zimmer2 Zimmer

Bezirk1220 Donaustadt

Etage2.

HeizungFernwärme

Online seitheute

EnergieausweisBHWB 34,55 (B) · fGEE 0,69 (A+)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Balkon/TerrasseGarten

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

AufzugBarrierefreiAbstellraumFahrradraum

In der Wohnung

EinbaukücheBadewanneOffene Küche

Energie & Technik

Fußbodenheizung

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Die Räume auf diesem Blatt4 Räume innen ohne Fenster

Loggia6 m²im Freien
Wohnküche26,7 m²
Zimmer12,3 m²
Bad3,9 m²ohne Fenster
Vorraum5,8 m²ohne Fenster
WC1,7 m²ohne Fenster
Abstellraum1,8 m²ohne Fenster

Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gemischt, aufgelockert.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „heterogene Bebauung mit Überhang an Einfamilien- und Reihenhäusern“

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 19 Min abends ≈ 22

Hauptbahnhof≈ 17 Min

Westbahnhof≈ 27 Min abends ≈ 30

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

erhöht60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts

Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Durchschnittlich warme Lage, mit Argumenten auf beiden Seiten.

Heißer als 63 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1220 Donaustadt liegt das im mittleren Bereich.

Was dagegen arbeitet

≈ 160 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Was die Hitze verstärkt

4 h Nachmittagssonneim Juni, 14 bis 18 Uhr · gerechnet mit den Höhen der Nachbarhäuser

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 450 m · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 6 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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