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1220 Donaustadt · 2 Zimmer

Top möblierte 2 Zimmerwohnung mit Loggia nahe zur Alten Donau und Innenstadt!

MaklerHubner Immobilien GmbH
Gesamtmiete€ 1.290 /Monat
Zimmer2 Zimmer
Fläche46 m²
€/m²€ 28,04

Was diese Wohnung ausmacht

    Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

    Ungefähre Lage · 1220 DonaustadtUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

    Beschreibung des Anbieters

    Erleben Sie alle Vorteile der citynahen Lage und geniessen Sie dennoch das grüne Erholungsgebiet rund um die Alte Donau.

    Zur Standardausstattung gehört auch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, zeitgemäßes Kellerabteil, Video- Gegensprechanlage sowie eine moderne Liftanlage vom Keller bis ins Dachgeschoß.

    Diese moderne 2 Zimmerwohnung im 3. Liftstock ist komplett möbliert. Einfach Koffer packen und einziehen!

    Raumaufteilung

    • geräumiger Vorraum
    • Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung (E-Herd, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle)
    • großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
    • hofseitiges, ruhiges Schlafzimmer
    • Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschine
    • WC mit Handwaschbecken
    • Die monatliche Warmwasser- Heizkosten Akontopauschale beträgt derzeit ca. €45 brutto.

    Highlights auf einen Blick

    • neue errichtete Wohnanlage
    • hochwertige Möblierung
    • sonnige Loggia
    • Shopping im Donauzentrum
    • sehr gute Infrastruktur
    • Zentrumsnah, 10 Min. mit der U1 zum Stephansdom
    • zentrale Lage nahe UNO City, Iaea, Vienna International Center, Austria Center Vienna, Donau City
    • einzigartige Freizeit und Erholungsflächen an der alten Donau, Bootsverleih, Strandbad Gänsehäufel
    • öffentliche Verkehrsanbindungen: U1 Alte Donau, in nur 3 Gehminuten erreichbar
    • Kindergärten, Schulen, Ärtze, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe.

    Anfragen nehmen wir gerne telefonisch unter 0664/ 889 28 585 oder unter sabine.nanni@hubner-immobilien.com entgegen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

    Eckdaten

    Fläche46 m²
    €/m²€ 28,04
    Zimmer2 Zimmer
    Bezirk1220 Donaustadt
    Baujahr2021
    Etage3.
    Online seitvor 13 Tagen
    EnergieausweisAHWB 22 (A) · fGEE 0,74

    €/m²: berechnet von wohnwahn.

    Ausstattung

    Draußen
    Balkon/Terrasse
    Haus & Lager
    AufzugAbstellraumFahrradraumKeller
    In der Wohnung
    Einbauküche

    Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

    Was wir über diese Lage wissen

    Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

    Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Infrastruktur.

    Quelle und Methode
    Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „überwiegend städtische Infrastruktur und sonstige Nutzungen“

    Was diese Lage bietet

    Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

    Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

    Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

    Wird geladen …

    Öffis in der Nähe

    • Stationen werden geladen …
    Quelle und Methode
    Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

    Dein Weg von hier

    Stephansplatz≈ 13 Min
    Hauptbahnhof≈ 20 Min
    Westbahnhof≈ 21 Min

    Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

    Verkehrslärm

    sehr laut70–74 dB am Tag, 60–64 dB nachts

    Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

    Quelle und Methode
    Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

    Sommer an dieser Adresse

    Durchschnittlich warme Lage, mit Argumenten auf beiden Seiten.

    Heißer als 68 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

    Innerhalb von 1220 Donaustadt gehört das zum wärmeren Viertel.

    Was dagegen arbeitet

    Großer Park in rund 50 mParks und Wald aus OpenStreetMap
    ≈ 111 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien
    Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

    Was die Hitze verstärkt

    4 h Nachmittagssonneim Juni, 14 bis 18 Uhr · gerechnet mit den Höhen der Nachbarhäuser
    Quelle und Methode
    Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

    Grün und Schatten

    Grünraum: großer Park in rund 50 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 18 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

    Bäume werden geladen …

    Quelle und Methode
    Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
    Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

    Internet an dieser Adresse

    Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

    Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

    Quelle und Methode
    Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster
    Mehr zur Lage →

    Bevor du unterschreibst

    Förderung

    Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.

    Wohnbeihilfe berechnen →

    Interesse an diesem Angebot?

    Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an Hubner Immobilien GmbH weiter.

    Damit die Antwort gleich passt

    Drei kurze Angaben, alle freiwillig.

    Was möchtest du?
    Ab wann?
    Wer zieht ein?

    wohnwahn ist nicht Teil des Vertrags. Deine Angaben gehen an uns und an die anbietende Person. Mehr dazu im Datenschutz.

    Oder gleich anrufen: +43 664 889 285 85

    WasserZu Fuß · 200 m von hierRund um die Alte DonauBadeplätze, Boote und offener Himmel am Wasser.

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