Baugrundstück in begehrter Lage in Langenzersdorf | Zentrumsnah | Unbebaut | ca. 1.042 m² | 25% Bebauungsdichte |…

In attraktiver, zentrumsnaher Lage am Fuße des Bisambergs von Langenzersdorf gelangt dieses unbebaute Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.042 m²  (lt. Grundbuch) zum Verkauf.

Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und ermöglicht gemäß den vorliegenden Bebauungsbestimmungen die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten. Mit einer Bebauungsdichte von 25 % und Bauklasse I bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten zur Realisierung eines individuellen Wohnprojekts.

Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf und ist bereits aufgeschlossen. Die erforderlichen Versorgungsanschlüsse befinden sich an der Straße. Die Zufahrt erfolgt unmittelbar über eine öffentliche Straße.

Ein besonderer Vorzug ist die Verbindung aus Zentrumsnähe und grünem Umfeld. Gegenüber der Liegenschaft befinden sich Grünflächen, wodurch sich trotz der guten Erreichbarkeit ein angenehm naturnahes Wohnumfeld ergibt.

Die Liegenschaft wird geldlastenfrei übergeben. Ein bestehendes Gebäude ist nicht vorhanden, sodass bei einer zukünftigen Bebauung keine Abbrucharbeiten eines Altbestandes  erforderlich sind - mit Ausnahme der Beseitigung eines alten Pools.

Eckdaten

Grundstücksfläche: ca. 1.042 m²

Widmung: Bauland-Wohngebiet

bis zu 2 Wohneinheiten

Bebauungsdichte: 25 %

Bauklasse: I

Grundstück: unbebaut

Topografie: leichte Hanglage

aufgeschlossen

Versorgungsanschlüsse an der Straße

Zufahrt über öffentliche Straße

zentrumsnahe Lage

grünes Umfeld

geldlastenfreie Übergabe

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Kaufpreis: EUR 849.800,- Verhandlungsbasis

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Mag. (FH) Simon Schmidt

📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43

📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo

Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Langenzersdorf verbindet hohe Wohnqualität mit der unmittelbaren Nähe zu Wien. Das Grundstück befindet sich in zentrumsnaher Lage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Der Bahnhof Langenzersdorf ist vom Grundstück in rund 3 Autominuten bzw. ca. 12 Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable öffentliche Anbindung Richtung Wien. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Nahversorger befinden sich ebenfalls im Ort bzw. in gut erreichbarer Nähe.

Gleichzeitig bietet Langenzersdorf mit seinen Grün- und Erholungsräumen sowie der Nähe zum Bisamberg und zur Donau vielfältige Freizeitmöglichkeiten – eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und rascher Erreichbarkeit Wiens.