Maisonette mit ca. 123 m² | 2 bis 4 Zimmer möglich | Eigengarten | Tiefgarage

Diese Maisonette verbindet großzügige Raumaufteilung mit hoher Ausstattungsqualität auf zwei Ebenen. Herzstück ist der ca. 113 m² große Garten mit Süd-West-Ausrichtung, durch den Baumbestand zusätzlich blickgeschützt.

Der Wohnraum im Erdgeschoss ist ca. 26 m² groß. Die Küche schließt direkt daran an und ist mit Markengeräten, Granit-Arbeitsflächen, Kochinsel und Sitzmöglichkeit ausgestattet. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein kleiner Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Im Obergeschoss befindet sich ein Zimmer mit bodentiefen Fenstern, offen zum restlichen Geschoss angelegt. Das Badezimmer ist ebenfalls offen gestaltet und verfügt über eine freistehende Wanne auf Podest, Tischlermöbel sowie ein zusätzliches separates WC. Das Schlafzimmer liegt getrennt davon und verfügt über eine begehbare Garderobe. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kellerabteil mit ca. 9 m² und einen Tiefgaragenplatz.

Highlights

ca. 123 m² auf zwei Ebenen

ca. 113 m² eigener Garten inkl. Terrasse

Süd-West-Ausrichtung mit bodentiefen 3 fach verglasten Fenstern

derzeitige Nutzung mit 2 Zimmer - jedoch veränderbar auf 4 Zimmer

2 Bäder, 2 WCs, Keller ca. 9 m², Garagenplatz

Fahrradabstellraum und Tischtennisraum im Hausvorhanden

Baujahr 1997, Alarmanlage & Fernwärme, sofort verfügbar

Kaufpreis: EUR 459.000,– + EUR 20.000,– Tiefgaragenplatz (obligatorisch)

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.  (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Maximilian Fidler MA

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk, im Bereich Großjedlersdorf/Jedlesee - einem Grätzl, das sich gerade spürbar entwickelt und gleichzeitig seinen ruhigen, grünen Charakter bewahrt. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung findet man fußläufig, unter anderem im nahegelegenen Einkaufszentrum. Schulen, darunter ein Gymnasium in unmittelbarer Umgebung, sowie Kindergärten sind gut erreichbar. Zu den bekannten Heurigen der Amtsstraße sind es nur wenige Gehminuten, und mit S-Bahn und Straßenbahn ist man rasch am Bahnhof Floridsdorf und von dort direkt ins Wiener Zentrum. Wer es grün mag, findet mit dem Marchfeldkanal und mehreren Grünflächen der Umgebung schnelle Erholung vor der Haustür - Stadtnähe und Ruhe, die sich hier keineswegs ausschließen.