Großzügiges Wohnhaus ehemalige Gaststätte in Litzelsdorf – 8 Zimmer, 5 Parkplätze & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Litzelsdorf bietet auf ca 1.200 m² Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Beherbergung, Veranstaltungen oder Seminare. Das großzügige Gebäude vereint Wohnkomfort mit vielfältigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine attraktive Lage

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über mehrere große Räumlichkeiten, die sich ideal für Veranstaltungen, Hochzeiten, Feiern oder Seminare eignen. Ein besonderer Blickfang ist der großzügige Saal, der vielfältig genutzt werden kann – beispielsweise als Vortragsraum, Veranstaltungs- oder Seminarbereich. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Vereine oder private Veranstaltungen.

Obergeschoss

Im ersten Stock befinden sich insgesamt 8 Zimmer, die  als Gästezimmer genutzt werden können. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, diesen Bereich in zwei separate Wohneinheiten umzuwandeln. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Vermietung oder touristische Nutzung.

Außenbereich

Der Garten ist leicht in Hanglage angelegt und bietet  Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Die natürliche Beschaffenheit eignet sich hervorragend für den Anbau von Gemüse, Kräutern oder Blumen. Naturliebhaber und Hobbygärtner finden hier ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung ihrer Ideen.

Ausstattung und Highlights

Ca. 1.200 m² Nutzfläche

8 Zimmer im Obergeschoss

Große Veranstaltungsräume im Erdgeschoss

Kinosaal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ideal als Seminarzentrum, Eventlocation oder Gästehaus

Möglichkeit zur Schaffung von 2 Wohneinheiten

5 Parkplätze

Dach im Jahr 2016 vollständig erneuert

Vielfältige Wohn- und Gewerbenutzung möglich

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Familien, die eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial suchen. Ob Seminarzentrum, Veranstaltungslocation, Gästehaus, Mehrfamilienhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Liegenschaft in Litzelsdorf bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre Größe und Flexibilität.

Besonderes Entwicklungspotenzial

Die Immobilie bietet zusätzlich interessantes Ausbaupotenzial. Aufgrund der bestehenden Bausubstanz besteht die Möglichkeit eines Dachausbaus bzw. einer Aufstockung (v Dadurch können weitere Wohn- oder Nutzflächen geschaffen und das Potenzial der Liegenschaft zusätzlich gesteigert werden.

Diese Erweiterungsmöglichkeit macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, Projektentwickler oder Betreiber von Beherbergungs- und Seminarbetrieben, die zusätzlichen Raum für Gäste, Wohneinheiten oder Veranstaltungszwecke schaffen möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Litzelsdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Oberwart und zur Thermenregion Stegersbach. Die Südautobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an Wien, Graz und das gesamte Südburgenland gewährleistet ist. Die Therme Stegersbach sowie die Golfregion sind ebenfalls rasch erreichbar.