Was dieses Haus ausmacht
- Alltags-Infrastruktur: ruhige Lage
- Kühle der Lage: durchschnittlich
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Wohnen am See – mit eigenem Steg in Leopoldsdorf
Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit: eine großzügige Liegenschaft direkt am Wasser, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Auf rund 186 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, findet hier eine Familie ebenso Platz wie Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und eine besondere Wohnlage legen. Die Kombination aus privatem Steg, Terrasse mit Seeblick und großem Garten macht diese Immobilie zu etwas Außergewöhnlichem.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 710 m², einer Garage, mehreren Stellplätzen sowie einer Vollunterkellerung mit reichlich Stauraum ist auch für Komfort und Funktionalität gesorgt. Die im Jahr 2024 installierte Luftwärmepumpe sorgt für eine moderne Heizlösung und verbessert den Energiehaushalt des Hauses.
Die Highlights auf einen Blick
- Direkter Seezugang mit eigenem Steg
- Terrasse (ca. 23 m²) mit offenem Kamin und Seeblick
- Balkon (ca. 11 m²) mit Blick ins Grüne und aufs Wasser
- Grundstücksfläche ca. 710 m²
- Wohnfläche ca. 186 m² mit 5 Zimmern – ideal für Familien
- Helle, großzügige Räume mit viel Gestaltungsspielraum
- Teilunterkellert mit reichlich Stauraum
- Garage mit Platz für ein Auto + zahlreiche Stellplätze vor dem Haus
- 2024 erneuert: u. a. moderne Luftwärmepumpe für effizientes Heizen
- Gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Wohnideen
Weitere Details
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Stauraum bis hin zu Hobby- oder Wirtschaftsflächen. Die Kombination aus Garage und zusätzlichen Stellplätzen vor dem Haus sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten. Durch die kürzlich installierte Luftwärmepumpe ist eine zeitgemäße und energieeffiziente Heizlösung vorhanden.
Energieausweis
Ein neuer Energieausweis ist bereits in Erstellung, da durch die Umstellung auf eine moderne Luftwärmepumpe eine Verbesserung der Werte zu erwarten ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die ruhige Lage am See bietet Erholung pur und gleichzeitig kurze Wege in den Alltag. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist ausgezeichnet.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Die Räume auf diesem Blatt9 Räume innen ohne Fenster
- Wohnraum37,1 m²
- Terrasse—im Freien
- WC2,9 m²ohne Fenster
- Sp.1 m²ohne Fenster
- Vorraum15,8 m²ohne Fenster
- Zimmer18 m²
- Veranda12,7 m²
- Küche7,5 m²
- Bad—ohne Fenster
- Zimmer27,5 m²
- Bad9,3 m²ohne Fenster
- Vorr.5 m²ohne Fenster
- WC1,5 m²ohne Fenster
- Abstellraum4,5 m²ohne Fenster
- Diele12,5 m²ohne Fenster
- Zimmer18,5 m²
- Zimmer12,5 m²
- Terrasse—im Freien
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Was ist in der Nähe
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Sommer an dieser Adresse
Wärme an dieser Adresse
berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe
Grün und Schatten
Grünraum: wenige BäumeBäume und Gehölz auf 4 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Quelle und Methode
Quellen: Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
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