Exklusives Seehaus mit Eigenem Steg

Wohnen am See – mit eigenem Steg in Leopoldsdorf

Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit: eine großzügige Liegenschaft direkt am Wasser, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Auf rund 186 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, findet hier eine Familie ebenso Platz wie Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und eine besondere Wohnlage legen. Die Kombination aus privatem Steg, Terrasse mit Seeblick und großem Garten macht diese Immobilie zu etwas Außergewöhnlichem.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 710 m², einer Garage, mehreren Stellplätzen sowie einer Vollunterkellerung mit reichlich Stauraum ist auch für Komfort und Funktionalität gesorgt. Die im Jahr 2024 installierte Luftwärmepumpe sorgt für eine moderne Heizlösung und verbessert den Energiehaushalt des Hauses.

Die Highlights auf einen Blick

• Direkter Seezugang mit eigenem Steg
• Terrasse (ca. 23 m²) mit offenem Kamin und Seeblick
• Balkon (ca. 11 m²) mit Blick ins Grüne und aufs Wasser
• Grundstücksfläche ca. 710 m²
• Wohnfläche ca. 186 m² mit 5 Zimmern – ideal für Familien
• Helle, großzügige Räume mit viel Gestaltungsspielraum
• Teilunterkellert mit reichlich Stauraum
• Garage mit Platz für ein Auto + zahlreiche Stellplätze vor dem Haus
• 2024 erneuert: u. a. moderne Luftwärmepumpe für effizientes Heizen
• Gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Wohnideen

Weitere Details

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Stauraum bis hin zu Hobby- oder Wirtschaftsflächen. Die Kombination aus Garage und zusätzlichen Stellplätzen vor dem Haus sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten. Durch die kürzlich installierte Luftwärmepumpe ist eine zeitgemäße und energieeffiziente Heizlösung vorhanden.

Energieausweis

Ein neuer Energieausweis ist bereits in Erstellung, da durch die Umstellung auf eine moderne Luftwärmepumpe eine Verbesserung der Werte zu erwarten ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die ruhige Lage am See bietet Erholung pur und gleichzeitig kurze Wege in den Alltag. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist ausgezeichnet.