Wohnen mit Hausgefühl in Gießhübl - Exklusive Maisonette mit Garten, Pool & Passivhaus-Komfort

Diese exklusive Maisonette-Wohnung mit Hausgefühl  in begehrter Grünruhelage von Gießhübl vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit modernem Komfort, sonnigen Außenflächen und höchster Energieeffizienz.

Auf zwei Wohnebenen bietet die Immobilie rund 74 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern sowie eine Gesamtnutzfläche von rund 117 m² inklusive Keller. Die durchdachte Raumaufteilung, die offene Wohnküche und die sonnige Südausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Ein absolutes Highlight ist der rund 120 m² große Eigengarten mit privatem Swimmingpool und Außendusche. Gemeinsam mit der sonnigen Terrasse und dem Balkon entsteht ein großzügiger Rückzugsort im Grünen, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Auch in puncto Nachhaltigkeit und Wohnkomfort überzeugt die Maisonette: Das 2006 errichtete Passivhaus zeichnet sich durch einen Heizwärmebedarf der Klasse A und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor der Klasse A+ aus. Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung und mehrfachverglaste Fenster unterstreichen das energieeffiziente Wohnkonzept. Eine Klimaanlage sowie ein gemütlicher Holzofen sorgen zu jeder Jahreszeit für zusätzlichen Komfort.

Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt.

Highlights auf einen Blick

Zwei Wohnebenen mit 3,5 Zimmern

Ca. 74 m² Wohnfläche und ca. 117 m² Gesamtnutzfläche

Ca. 120 m² südseitiger Eigengarten mit privatem Pool und Außendusche

Sonnige Terrasse und Balkon mit jeweils ca. 4,6 m²

Energieeffizientes Passivhaus - HWB A / fGEE A+

Fernwärme und gemütlicher Holzofen

Klimaanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung

Offene Wohnküche mit Einbauküche

Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC

Separates Gäste-WC

Großzügiger Keller mit ca. 42,5 m²

Zwei überdachte Carport - Stellplätze

Baujahr 2006, letzte Sanierung 2016

Sehr gepflegter Zustand in absoluter Grünruhelage

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Kaufpreis: EUR 649.800,-

Zzgl. 2x Kfz-Stellplatz (Carport): jeweils EUR 20.000,-

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

René Grüner, MA

📞 Mobil.: +43 6 70 60 80 582

📧 E-Mail: rg@w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Billa | Post | Apotheke Gießhübl | Emma Plank Schule

Die Immobilie befindet sich in absoluter Grünruhelage in der begehrten Gemeinde Gießhübl, südlich von Wien. Umgeben von der idyllischen Landschaft des Wienerwaldes bietet die Lage ein exklusives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zu Mödling, Perchtoldsdorf und Wien verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.