Zweifamilienhaus in Grün-Ruhelage mit Grossem Garten und Weitblick

Großzügiges Zweifamilienhaus in idyllischer Grünruhelage – Gießhübl am Rande des Wienerwaldes

Naturnah wohnen, stadtnah leben – auf zwei separaten Wohneinheiten mit Sonnengarten

Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Grünlage.

Die Liegenschaft überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten und zwei separaten Eingängen – ideal für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Die Innenräume

Großzügige Wohnräume mit klassischem Fischgrätparkett bzw. modernen Böden, Fensterfronten mit Ausblick ins Grüne und direkter Zugang zu Balkon und Terrasse schaffen ein Wohngefühl zum Wohlfühlen.

Die Küchen präsentieren sich auf modernstem Stand – von der eleganten, großzügigen L-Küche in Marmoroptik mit warmen Holzakzenten und hochwertigen Einbaugeräten bis zur stilvollen Hochglanzküche mit gemütlichem Essbereich.

Besonderes Highlight sind die modernen Badezimmer: ein großzügiges Marmor-Bad mit Doppelwaschtisch und freistehender Badewanne, ein weiteres Bad mit Eck-Whirlpool und ebenerdiger Duschkabine sowie ein modernes Gäste-WC. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Garten & Außenanlage

Das Herzstück der Liegenschaft ist der wunderschöne, südlich ausgerichtete Sonnengarten mit altem Baumbestand und einem prächtigen roten Ahorn als Blickfang. Spielturm, Rutsche und Trampolin machen das Grundstück zum Paradies für Familien mit Kindern. Der weite Blick über die bewaldeten Hügel des Wienerwaldes unterstreicht die ruhige, naturnahe Wohnlage.

Variante & Grundstücksoptionen

Es bestehen zwei Erwerbsvarianten

Haus mit Teilgrundstück (ca. 1.100 m²): € 999.000,–

Gesamte Liegenschaft (ca. 1.750 m²): € 1.599.000,–

In einem Nebengebäude befindet sich derzeit die Heizungsanlage. Im Zuge einer Grundstücksteilung wäre eine neue Heizung erforderlich – idealerweise in Form einer modernen, energieeffizienten Wärmepumpe. Ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor, ist jedoch nicht im Kaufpreis inkludiert.

Auf dem Grundstück verläuft eine geteilte Zufahrt, die vom angrenzenden Nachbarn mitbenutzt wird. Im Falle einer Grundstücksteilung dient die Zufahrt darüber hinaus auch der Erschließung des neu entstehenden Grundstückes und wird entsprechend von diesen mitgenutzt.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen und Wohneinheiten
• Moderne Küchen undluxuriöse Bäder
• Großzügiger, südseitig ausgerichteter Garten in ruhiger Grünlage
• Herrlicher Blick in den Wienerwald
• Flexible Grundstücksvarianten (ca. 1.100 m² oder ca. 1.750 m²)
• Begehrte Lage mit bester Anbindung an Wien (A21)
• Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gießhübl zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im südlichen Umland Wiens und besticht durch seine Lage inmitten von Wäldern und Wiesen. Die idyllische Gemeinde im Bezirk Mödling bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nachbargemeinden Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und die Hinterbrühl sind ebenso rasch erreichbar wie die Stadt Wien.