Unvermietetes Renditeobjekt | 1 Hauptwohnung | 2 Nebenwohnungen | Büro

Informationen zum Objekt und Ausstattung

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich vielseitiges Einfamilienhaus mit zwei Geschossen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) in Achau bei Wien, das sich durch seine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine frisch sanierte Fassade auszeichnet.

Das Haus umfasst insgesamt vier eigenständige Einheiten und eignet sich ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder auch als Anlageobjekt.

Die Immobilie wird vollmöbliert übergeben, sämtliche Möbel sind im Kaufpreis inkludiert.

Alle straßenseitigen Fenster der Hauptwohnung und des Büros sind mit Außenjalousien ausgestattet, in der Wohnung elektrisch, im Büro manuell. Diese sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Auf dem eigenen Grundstück stehen in der Einfahrt vier  PKW-Abstellplätze zur Verfügung.

Ihnen sind vom nebenliegenden Projekt noch weitere 6 Stellplätze nach Fertigstellung vertraglich zugesagt.#

Erwartbare Rendite rd. 3,5%; 4590 €/Monat

Erzielbare Brutto Miete Hauptwohnung: 2000 €/Monat

Erzielbare Brutto Miete 2. Wohnung 1. OG: 750   €/Monat

Erzielbare Brutto Miete Wohnung 3. Wohnung EG: 940   €/Monat

Erzielbare Brutto Miete Büro EG: 900   €/Monat

Alle geldwerten Angaben ohne Gewähr.

Raumprogramm

Hauptwohnung – oberstes Geschoss (ca. 146,95 m²)

Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails:

Große, offene Wohnküche

Waschküche

Fitnessraum

Sauna

Begehbarer Kleiderschrank

Schlafzimmer mit  Heimkinoanlage

1 Kinderzimmer

Großes Badezimmer mit

großer Badewanne

Doppeldusche

Doppelwaschbecken

Separates WC

Großzügiges Vorzimmer

Einlegerwohnung (ca. 25 m²)

Ideal als Gäste-, Mitarbeiter- oder Mietwohnung

• Wohn-/Schlafbereich mit Bett
• Küchenbereich
• Esstisch
• Badezimmer
• 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²)

Diese Einheit bietet modernen Wohnkomfort

• Große Wohnküche mit Küchennische
• Wohnbereich mit Couch und Fernseher
• Kreisrunder Esstisch
• Schlafzimmer
• Separates WC
• Badezimmer mit Dusche
• Büroeinheit (ca. 140 m²)

Perfekt für Selbstständige, Kanzleien oder Unternehmen

• Großzügiger Bürobereich
• Drei große Arbeitsräume
• Besprechungszimmer
• Zwei WCs
• Kleine Küchennische (z. B. für Kaffeemaschine)
• Lage

Die Immobilie befindet sich in Achau, einer beliebten Gemeinde im Bezirk Mödling, nur wenige Kilometer südlich von Wien.

Achau bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Anbindung an die Bundeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die Nähe zu Wien macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Unternehmer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Achau