Perfektes Anlageobjekt mit Möglichkeit zur Eigennutzung in den Weinbergen von Sooß
Was dieses Haus ausmacht
- Alltags-Infrastruktur: solide
- Kühle der Lage: durchschnittlich
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Zum Verkauf kommt diese perfekte Liegenschaft, ruhig gelegen am Ortsrand von Sooß mit dem Blick in die Weinberge.
Die Liegenschaft ist mit 496,70m2 WFL und mit einer Grundfläche von 3.543,00m2 groß und gegenwärtig mit einer BAR von 2,9 % gut vermietet.
Das kleine Zinshaus teilt sich auf wie folgt
- TOP 1 mit 66,20m² + 50m² Garten
- TOP 2 mit 48,09m² + 60m² Garten
- TOP 3+4 mit 131,42m² + 11,40 m² Loggia + ca 4,5x4,5m Lager + 500m² Garten
- TOP 5 mit 79,81m² + 500m² Garten
- TOP 6 mit 51,02m² + 80m² Garten
- TOP 7 mit 120,17m² + ca 5x3m Lager + 500² Garten
Ein Lagerraum mit ca 2,3x7m ist ab Mai 2022 frei zu mieten. Die Wohnungen sind unbefristet vermietet. Top 5 ist mit Jänner 2023 frei geworden.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Therme.
Die Gesamtnettomiete beträgt € 50.574,60 per anno.
Bauakt, Zinsliste, Betriebskostenabrechnung und Mietverträge können gerne im Bedarfsfall eingesehen, bzw. nach Angabe Ihrer Daten übermittelt werden.
Lage/Infrastruktur
Der idyllische Weinort Sooß liegt zwischen den wunderschönen Kurorten Baden und Bad Vöslau. Sooß bietet das ganze Jahr hindurch zahlreiche Heurigen mit hervorragenden Rot – und Weißweinen, sowie eine breit gefächerte Kulinarik die in unterschiedlichen Restaurants angeboten werden.
In weniger als 10 Minuten ist die Autobahn A2 zu erreichen und garantiert daher eine gute Verkehrsanbindung nach Wien.
In unmittelbarer Nähe liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie Ärzte (Landesklinikum Baden), Schulen und Kindergärten.
Unser nachhaltiger Denkansatz im Büroalltag sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor,
daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder
ob wir diese einfach per Mail an Sie senden dürfen.
Wir richten uns sehr gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Kennzahlen für Anleger
Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Quelle und Methode
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Was ist in der Nähe
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Verkehrslärm
hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Wärme an dieser Adresse
berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe
Grün und Schatten
Grünraum: einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 10 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Quelle und Methode
Quellen: Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
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