Was wir hier schon messen
Beschreibung des Anbieters
926 m² Baugrund in bester Lage, 3250 Wieselburg
Lagebeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktiver Baugrund in sonniger, ruhiger Stadtrandlage von Wieselburg (Niederösterreich). Das Grundstück liegt in einem neu entwickelten Bauland-Wohngebiet und überzeugt durch die perfekte Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.
Das Stadtzentrum von Wieselburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung (B25, ÖBB-Bahnanschluss) sind auch Amstetten, Scheibbs und St. Pölten schnell erreichbar.
Grundstücksdaten
Adresse: Stadtrand Wieselburg, sonnige Lage
Widmung: Bauland – Wohngebiet
Grundstücksfläche: 926 m²
Bebauungsdichte: lt. örtlichem Raumordnungsprogramm (z. B. max. 25–35 %, nach Bauordnung NÖ)
Bauzwang: innerhalb von 5 Jahren ab Vertragswirksamkeit (laut Gemeindevereinbarung möglich, siehe wieselburg.gv.at )
Erschließung: Kanal, Wasser, Strom, Glasfaser an der Grundstücksgrenze
Nachbarschaft: Einfamilienhausbebauung, gepflegte Umgebung
Besonderheiten
✅ Begehrte Wohnlage am Stadtrand
✅ Fu ß l ä ufige Erreichbarkeit des Zentrums
✅ Sonnige und fast ebene Parzelle
✅ Aufschlie ß ungskosten noch offen
✅ Ideal f ü r Einfamilienhaus oder Doppelhaus-Projekt
Kontakt
Für nähere Informationen, Besichtigungen oder Unterlagen wenden Sie sich bitte an: j.brunner@Immocontract.at oder 0664 819 18 13
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
Merkmale des Grundstücks
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Was ist in der Nähe
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Verkehrslärm
sehr laut70–74 dB am Tag, 65–69 dB nachts
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: viele BäumeBäume und Gehölz auf 20 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Quelle und Methode
Quellen: Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
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