Was dieses Haus ausmacht
- Anbindung: schwach
- Kühle der Lage: durchschnittlich
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Beschreibung des Anbieters
Dieses Landhaus in Groisbach in der Wachau verbindet historischen Charakter mit einem außergewöhnlich großen Grundstück.
Das rund 200 Jahre alte Haus bietet ca. 136 m² Wohnfläche und wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Einzelne Arbeiten sind noch fertigzustellen, auch eine zukünftige Dachsanierung sollte berücksichtigt werden.
Das rund 2.440 m² große Grundstück erstreckt sich terrassenförmig am Hang und bietet unterschiedliche Garten- und Rückzugsbereiche, alten Baumbestand sowie eine Holzhütte. Vom oberen Bereich des Grundstücks eröffnet sich ein Blick Richtung Donau und Wachau.
Aufgrund der Größe und Hanglage ist ein entsprechender Pflegeaufwand einzuplanen. Die Liegenschaft richtet sich daher besonders an Käufer, die ein großzügiges Naturgrundstück bewusst suchen und Freude an Garten, Natur und individueller Gestaltung haben.
Das Haus eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort oder Wochenenddomizil.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Die Räume auf diesem Blatt8 Räume innen ohne Fenster
- Keller—ohne Fenster
- Abstellraum15,5 m²
- Keller—ohne Fenster
- Windfang4,1 m²ohne Fenster
- Wohn-Essküche29 m²
- Gang4,8 m²ohne Fenster
- Bad6,9 m²
- WC3 m²ohne Fenster
- Zimmer14,3 m²
- Zimmer—ohne Fenster
- Zimmer12,4 m²
- Gang9,8 m²ohne Fenster
- Dachboden3,4 m²ohne Fenster
- Zimmer15,1 m²
- Zimmer22,2 m²
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
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Quelle und Methode
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Sommer an dieser Adresse
Wärme an dieser Adresse
berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe
Grün und Schatten
Grünraum: stark bewaldetBäume und Gehölz auf 99 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Quelle und Methode
Quellen: Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
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