Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit neuem Parkettboden, Grünblick und Garage

Frisch renoviert und sofort bezugsfertig

Diese  ca 67m² große 3-Zimmer-Wohnung  im 3. Stock wurde  umfassend renoviert und modernisiert. Sie überzeugt mit hellen Räumen, hochwertigem Holzboden und einem ruhigen Ausblick ins Grüne. Eine  eigener Garagenplatz  gehört auch noch dazu. Es ist natürlich besonders gut zu wissen, dass man einen gesicherten Parkplatz hat.

Hell, warm, modern - damit kann man diese schöne Wohnung gut assoziieren.

Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Im Wohnzimmer sorgt eine  breite, dreiteilige Fensterfront  für viel Licht und einen schönen  Blick über die gepflegte Wohnanlage  mit Grünflächen und Bäumen. Durch die ganze Wohnung zieht sich ein  neuer schöner Parkettboden.   Zusammen mit den frisch ausgemalten Wänden und den neuen weißen Innentüren entsteht ein freundliches, zeitloses Wohngefühl. Die Dachschrägen im obersten Geschoss geben den Räumen zusätzlichen Charakter und Gemütlichkeit, beeinträchtigen aber nicht den Wohnkomfort.

Durchdachte Raumaufteilung!

Vom Vorraum aus erreichen Sie alle Räume.  Wohnzimmer und Schlafzimmer sind klar voneinander getrennt.  Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet.  Badezimmer mit Badewanne  und  separates WC  sorgen für Komfort im Alltag.

Die Küche ist mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug ausgestattet und wartet darauf benutzt zu werden. MIt der offenen Gestaltung zum Wohnraum hin, ist auch der Koch oder die Köchin immer Teil des Geschehens im Wohn-Essbereich!

Eigene Garage!

Ein besonderes Plus ist die der eigene Garagenplatz. Dieser ist im Preis inkludiert.  Ihr Auto steht wettergeschützt, Sie ersparen sich die Parkplatzsuche und haben zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Reifen und mehr.

Ruhige Lage im obersten Stock

Die Wohnung liegt im  3. Stock  eines Hauses ohne Lift. Dafür wohnen Sie hier oben  ruhig und ohne Nachbarn über sich  und genießen das meiste Licht. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Heizung und Warmwasser wird pro Wohnung nach Verbrauch abgerechnet. Durch die kürzliche Sanierung dürfen Sie einen top-Energiewert in der Wohnung nutzen.

Die Fakten auf einen Blick

Wohnfläche:  67,43 m²

Zimmer:  3 (Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer)

Lage im Haus:  3. Stock, oberstes Geschoss (kein Lift)

Zustand:  renoviert und modernisiert; Küche und Bad im Originalzustand

Boden:  Eichenholz

Sanitär:  Badezimmer mit Badewanne, separates WC

Heizung:  Fernwärme, wird pro Wohnung abgerechnet.

Besonderheiten:  sehr hell, große Fensterfront im Wohnzimmer, Blick ins Grüne

Garage:  eigener Garagenplatz

Verfügbarkeit:  sofort

Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Herzliche Grüße von Ulrike List & dem Bestlist Immobilien - Team

Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz

Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026. [1]

Bei Bestlist Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.

Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.

[1] WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.