Ruhiges Wohnen - nur ein paar Gehminuten vom Nationalpark Donau-Auen
Was dieses Haus ausmacht
- Anbindung: schwach
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Gepflegtes Haus mit Grünblick und zusätzlichem Platz im Keller
Das Haus bietet auf rund 71 m² eine attraktive Wohnmöglichkeit in angenehmer Umgebung.
Der Grünblick sorgt für eine entspannte Atmosphäre und macht das Zuhause zu einem schönen Rückzugsort vom Alltag.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermarkt, Bäcker, Einkaufszentrum, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke in der Nähe, verbindet sich mit der naturnahen Lage unweit des Nationalparks Donau-Auen, ideal für alle, die kurze Wege im Alltag und erholsame Ausflüge in die einzigartige Auenlandschaft schätzen. Busse bieten vielfältige Möglichkeiten für die tägliche Mobilität.
Die Wohnküche mit offenem Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses.
Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine praktische und wohnliche Ausstattung.
Im Wohnbereich steht ein Badezimmer mit Fenster und Dusche zur Verfügung.
Zusätzlich befinden sich im Keller ein weiteres Badezimmer sowie ein Schlafzimmer – eine praktische Ergänzung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und praktischen Wohnkomfort.
Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung und ein Kaminofen im Wohnzimmer.
Der gedämmte Dachboden mit Dampfbremse trägt zur Energieeffizienz bei und spart Heizkosten.
Ein Kabel- beziehungsweise Satelliten-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.
Kaufpreis: 420.000,00 €
Ein schönes Zuhause mit Grünblick, praktischer Nahversorgung und zusätzlichem Raumangebot im Keller – ideal für junge Familien und alle, die eine gut angebundene Wohnlage schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Haus befindet sich in 2301 Groß-Enzersdorf in Niederösterreich. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Versorgung im Alltag. Der Grünblick in den Garten, unterstreicht den naturnahen Charakter der Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Nationalpark Donau-Auen, in ein paar Gehminuten erreichbar, der mit seiner vielfältigen Natur- und Auenlandschaft zur Erholung und Ausflügen im Freien einlädt.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreichen Einrichtungen in der Nähe zur Verfügung, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum ermöglichen bequeme Einkaufsmöglichkeiten.
Auch Arzt und Apotheke sind gut erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergarten.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus, lassen den Alltag flexibel gestalten, ob für den Weg zur Arbeit, Besorgungen oder Freizeitaktivitäten.
Groß-Enzersdorf bietet damit eine attraktive Kombination aus Grünblick, guter Nachversorgung, vielfältiger Verkehrsanbindung und naturnaher Erholungsmöglichkeiten in der Nähe des Nationalsparks Donau-Auen.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · durchmischtBis zum nächsten Supermarkt sind es 17 Gehminuten, größere Besorgungen heißen hier also Öffi oder Auto.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 3 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Flugverkehr. Für eine bewohnte Gegend nicht ungewöhnlich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Grün und Wasser in der Nähe sowie die Klimaanlage arbeiten gegen die Hitze.
berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 250 m · stark bewaldetBäume und Gehölz auf 41 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Quelle und Methode
Quellen: Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
sehr schnellbis 488 Mbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Hochwasser
Diese Lage liegt in einer amtlich ausgewiesenen Überflutungsfläche für ein Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30 Jahre vorkommt. Das ist die höchste der drei Stufen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.
Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →Interesse an diesem Angebot?
Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an Fortuna Real GmbH & Co KG weiter.
Oder gleich anrufen: +43 664 432 5330
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