Wohnen am Kierlinger Bach – Ruhige Wohnung mit Terrasse & Naturblick

Diese charmante Wohnung bietet ein ganz besonderes Wohngefühl – begleitet vom sanften Rauschen des Kierlinger Bachs direkt vor Ihrer Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Nachmittage im Grünen, fernab vom Trubel und doch bestens angebunden. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung  und naturnaher Lage macht diese Wohnung zu einem echten Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie.

Key Facts

Wohnnutzfläche ca. 87,06 m²

3 Zimmer + separate Küche

Erdgeschosswohnung, Richtung Kierlinger Bach ausgerichtet

Aufteilung

großzügiges Vorzimmer + Küche + Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer + Bad + Toilette + Terrasse mit Ausgang zur Grünfläche

Terrasse auf der Bachseite

Sockelsanierung 2024

Neuwertiger Parkettboden aus 2024

Gartenfläche zur freien Nutzung

Angenehme Nachmittagssonne

Idyllisches Naturambiente mit beruhigendem Bachrauschen

Lagebeschreibung

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre naturnahe Ausrichtung, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar:

Bus 400 Richtung Heiligenstadt Bahnhof in ca. 3 Gehminuten

Hofer in ca. 8 Gehminuten

Die Blaue Apotheke in ca. 3 Gehminuten

Hausärztin in ca. 3 Gehminuten

Volksschule Kierling in ca. 2 Gehminuten

Universalmuseum in ca. 4 Gehminuten

Tabak-Trafik Kierling in ca. 2 Gehminuten

Pfarre Kierling in ca. 4 Gehminuten

Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Nahversorgung – ideal für Familien, Paare oder alle, die Natur und Komfort gleichermaßen schätzen.

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Kaufpreis: EUR 299.900 + EUR 20.000 (Garage)

Betriebskosten: ca. EUR 386,87 + EUR 49,28 (Garage)

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Bennet Varughese

📞 Mobil.:  +43 664 3837 374

📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Bus 400 Richtung Heiligenstadt Bahnhof ca. 3 Gehminuten entfernt
• Hofer ca. 8 Gehminuten entfernt
• Die Blaue Apotheke ca. 3 Gehminuten entfernt
• Hausärztin ca. 3 Gehminuten entfernt
• Volksschule Kierling ca. 2 Gehminuten entfernt
• Universalmuseum ca. 4 Gehminuten entfernt
• Tabak-Trafik Kierling ca. 2 Gehminuten entfernt
• Pfarre Kierling ca. 4 Gehminuten entfernt