Villa mit Innenpool | großer Privatgarten | Doppelgarage | Nähe Burg Liechtenstein

Eine Villa, die Raum für ein ganzes Leben bietet.

ca. 1.241 m² Grundstück in Maria Enzersdorf

ca. 256 m² Wohnfläche, ca. 381 m² Nutzfläche

Innenpool mit Sauna, Wintergarten, Kamin

Garten mit Bach, Springbrunnen und Außenkamin

Garage, Weinkeller

In einer ruhigen Villengegend liegt dieses Anwesen auf einem Grundstück von ca. 1.241 m². Auf ca. 256 m² Wohnfläche verbindet es großzügige Wohnräume mit echten Rückzugsorten: ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und Blick ins Grüne, ein lichtdurchfluteter Wintergarten und ein eigener Einliegerbereich mit Küche.

Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn-/Essbereich mit Küche, Wintergarten und Kaminzimmer, im Obergeschoß die Schlaf- und Gästezimmer mit zwei Bädern sowie eine zweite Küche. Das Gartengeschoß beherbergt Innenpool mit Sauna, Stüberl, Weinkeller und Garage, darüber liegt ein nutzbarer Dachboden.

Die Villa wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ihrem großzügigen Grundriss die ideale Basis für eine Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen.

Ein Anwesen für Menschen, die Platz, Privatsphäre und Charakter nicht als Luxus, sondern als Lebensqualität verstehen.

Highlights

Wohnfläche ca. 256 m², Wohn-/Nutzfläche ca. 381 m²

Grundstück ca. 1.241 m²

8 Zimmer, 3 Badezimmer

Beheizter Innenpool mit Sauna

Kaminstüberl mit Kachelofen

Wohnzimmer mit offenem Kamin, Wintergarten

Mehrere Terrassen, Garten mit Bachlauf und Springbrunnen

Eigener Einliegerbereich mit Küche

Garage mit direktem Hauszugang

Baujahr 1980, großzügiger Grundriss mit Modernisierungspotenzial

Diskrete Vermarktung

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wird dieses Objekt diskret vermarktet. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass die genaue Adresse, Grundrisse, eine detaillierte Raumbeschreibung sowie die vollständige Fotostrecke ausschließlich auf Anfrage weitergegeben werden.

Senden Sie uns dazu einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns umgehend bei Ihnen und stellen Ihnen gerne das ausführliche Exposé zur Verfügung.

Kaufpreis: EUR 1.480.000,–

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.  (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne  Unterstützung bei Finanzierungsanfragen  an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei  Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten  für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Ein Exposé inklusive  Grundriss / Pläne   sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Maximilian Fidler MA

📞 Mobil.: +43 676   9135 489

📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens. Das gewachsene Villenviertel, der nahe Wienerwald und die Burg Liechtenstein prägen den Ort und sorgen für ein ruhiges, grünes Umfeld. Trotzdem sind Sie in wenigen Minuten auf der A2 und rasch in der Wiener Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Bushaltestelle: ca. 175 m

Kindergarten: ca. 500 m

Schule: ca. 525 m

Krankenhaus: ca. 675 m

Apotheke: ca. 725 m

Arzt: ca. 775 m

Autobahnanschluss: ca. 1,1 km

Supermarkt: ca. 1,25 km